Investir dans l’immobilier locatif en Loire-Atlantique
La Loire-Atlantique en chiffres
- 1 487 570 habitants en 2023, 13,3 % de plus qu’en 2012.
- 5,4 % de logements vacants ; les locataires occupent 39 % des résidences principales.
- Niveau de vie médian : 27 150 € par an.
- 123 810 ventes de janvier 2022 à décembre 2025, dont 47 279 ventes d’une maison seule (prix médian de 2 979 €/m²) et 31 153 ventes d’un appartement seul (3 444 €/m²).
- 3 151 ventes ont porté sur un bien comprenant de 2 à 30 logements.
- Loyers d’annonce des appartements : de 9,2 €/m² à 16,1 €/m² charges comprises, dans les communes de notre tableau où l’estimation est jugée fiable.
La Loire-Atlantique est le département le plus peuplé et le plus dynamique de notre territoire, et celui où la vacance est la plus faible. À Nantes et dans sa couronne comme sur le littoral, de Pornic à La Baule-Escoublac, le loyer annuel d’un appartement ne représente qu’environ 3,5 à 5 % du prix d’une maison. Le rapport s’améliore au nord du département, autour de Châteaubriant, Derval et Guémené-Penfao, et dans l’estuaire de la Loire, à Donges et à Montoir-de-Bretagne.
Où l’écart entre prix et loyers est le plus marqué
Pour comparer les communes, nous rapportons le loyer annuel d’un appartement (loyer d’annonce au m², charges comprises, multiplié par douze) au prix médian d’une maison au m². Ce rapport n’est pas un rendement : il ne tient compte ni des travaux, ni des frais d’acquisition, ni des charges du propriétaire, ni de la vacance. Il traduit en revanche notre méthode, qui consiste à acheter des bâtiments anciens, souvent vacants, pour les transformer en appartements.
Parmi les communes où l’estimation de loyer est jugée fiable et qui comptent au moins 30 ventes de maisons sur la période, le rapport est le plus élevé à :
- Derval : maisons à 1 816 €/m², appartements loués 11,7 €/m², rapport de 7,7 %.
- Guémené-Penfao : maisons à 1 552 €/m², appartements loués 9,2 €/m², rapport de 7,1 %.
- Saint-Nicolas-de-Redon : maisons à 1 856 €/m², appartements loués 10,7 €/m², rapport de 6,9 %.
- Donges : maisons à 2 174 €/m², appartements loués 12,3 €/m², rapport de 6,8 %.
- Montoir-de-Bretagne : maisons à 2 357 €/m², appartements loués 13,1 €/m², rapport de 6,7 %.
- Plessé : maisons à 1 785 €/m², appartements loués 9,8 €/m², rapport de 6,6 %.
Ce classement ne suffit pas à choisir un emplacement. Avant de vous proposer un immeuble, nous vérifions la demande locative du quartier, l’état du bâti, les règles d’urbanisme et le coût des travaux.
Prix et loyers dans 139 communes de la Loire-Atlantique
Le tableau reprend, par nombre d’habitants, les communes pour lesquelles nous publions une page détaillée : population et parc de logements, ventes, loyers par type de logement et réalisations proches.
| Commune | Habitants (2023) | Ventes de maisons (2022 à 2025) | Prix médian d’une maison (€/m²) | Loyer d’un appartement (€/m², charges comprises) | Rapport loyer annuel / prix |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | 3 916 | 4 354 | 14,5 | 4,0 % |
| Saint-Nazaire | 74 568 | 1 995 | 2 961 | 12,8 | 5,2 % |
| Saint-Herblain | 50 973 | 962 | 3 333 | 13,7 | 4,9 % |
| Rezé | 43 556 | 1 272 | 3 604 | 13,4 | 4,5 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | 860 | 3 645 | 13,6 | 4,5 % |
| Orvault | 28 534 | 802 | 3 639 | 13,8 | 4,6 % |
| Vertou | 26 227 | 1 000 | 3 615 | 13,4 | 4,4 % |
| Couëron | 24 103 | 875 | 3 188 | 13,0 | 4,9 % |
| Carquefou | 20 921 | 561 | 3 431 | 15,7 | 5,5 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 690 | 589 | 3 590 | 13,9 | 4,6 % |
| Bouguenais | 20 530 | 704 | 3 054 | 13,9 | 5,5 % |
| Pornic | 18 745 | 905 | 4 455 | 13,8 | 3,7 % |
| La Baule-Escoublac | 16 912 | 693 | 5 236 | 16,1 | 3,7 % |
| Guérande | 16 804 | 606 | 3 665 | 13,5 | 4,4 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 16 400 | 478 | 3 452 | 13,6 | 4,7 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 541 | 801 | 3 909 | 14,0 | 4,3 % |
| Pornichet | 12 800 | 472 | 4 824 | 15,6 | 3,9 % |
| Châteaubriant | 12 260 | 546 | 1 858 | 9,9 | 6,4 % |
| Ancenis-Saint-Géréon | 11 600 | 343 | 2 598 | 11,6 | 5,4 % |
| Pontchâteau | 11 474 | 457 | 2 318 | 11,8 | 6,1 % |
| Thouaré-sur-Loire | 11 004 | 317 | 3 426 | 13,7 | 4,8 % |
| Treillières | 10 600 | 320 | 3 252 | 12,9 | 4,8 % |
| Blain | 10 376 | 417 | 2 321 | 11,9 | 6,2 % |
| Basse-Goulaine | 9 679 | 282 | 3 600 | 13,3 | 4,4 % |
| Nort-sur-Erdre | 9 570 | 349 | 2 781 | 12,3 | 5,3 % |
| Savenay | 9 543 | 327 | 2 843 | 13,1 | 5,5 % |
| Vallet | 9 495 | 374 | 2 668 | 12,2 | 5,5 % |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 9 400 | 329 | 2 795 | 12,8 | 5,5 % |
| Les Sorinières | 9 275 | 325 | 3 278 | 13,6 | 5,0 % |
| Sautron | 8 555 | 287 | 3 715 | 13,8 | 4,5 % |
| Le Loroux-Bottereau | 8 552 | 289 | 2 905 | 13,0 | 5,4 % |
| Trignac | 8 397 | 338 | 2 414 | 12,0 | 6,0 % |
| Bouaye | 8 343 | 270 | 3 109 | 13,2 | 5,1 % |
| Donges | 8 219 | 420 | 2 174 | 12,3 | 6,8 % |
| Saint-Julien-de-Concelles | 7 883 | 270 | 3 000 | 13,2* | 5,3 % |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 7 780 | 261 | 3 103 | 12,5 | 4,8 % |
| Machecoul-Saint-Même | 7 689 | 343 | 2 384 | 11,9 | 6,0 % |
| Loireauxence | 7 587 | 302 | 1 866 | 9,5 | 6,1 % |
| Sucé-sur-Erdre | 7 539 | 221 | 3 590 | 13,7 | 4,6 % |
| Clisson | 7 452 | 283 | 3 091 | 12,3 | 4,8 % |
| Chaumes-en-Retz | 7 440 | 312 | 2 745 | 11,4* | 5,0 % |
| Montoir-de-Bretagne | 7 282 | 229 | 2 357 | 13,1 | 6,7 % |
| Divatte-sur-Loire | 7 252 | 248 | 2 723 | 12,1 | 5,3 % |
| Herbignac | 7 224 | 329 | 2 799 | 12,5 | 5,4 % |
| Sainte-Pazanne | 7 201 | 278 | 2 861 | 11,9 | 5,0 % |
| Pont-Saint-Martin | 7 093 | 258 | 3 139 | 12,7 | 4,9 % |
| Saint-André-des-Eaux | 7 013 | 275 | 3 365 | 14,1 | 5,0 % |
| Vigneux-de-Bretagne | 6 692 | 236 | 3 006 | 13,2* | 5,3 % |
| Héric | 6 585 | 225 | 2 714 | 11,6 | 5,1 % |
| La Chevrolière | 6 539 | 272 | 2 858 | 12,7* | 5,3 % |
| La Montagne | 6 505 | 275 | 3 077 | 12,7 | 5,0 % |
| Haute-Goulaine | 6 095 | 172 | 3 341 | 13,3 | 4,8 % |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 6 067 | 237 | 3 082 | 12,7* | 4,9 % |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 5 714 | 431 | 4 106 | 13,6 | 4,0 % |
| Missillac | 5 709 | 243 | 2 208 | 10,2* | 5,5 % |
| Ligné | 5 693 | 192 | 2 546 | 13,3* | 6,3 % |
| Saint-Mars-du-Désert | 5 523 | 185 | 2 880 | 13,3* | 5,5 % |
| Plessé | 5 335 | 312 | 1 785 | 9,8 | 6,6 % |
| Le Pellerin | 5 319 | 202 | 2 764 | 13,8 | 6,0 % |
| Saint-Lyphard | 5 304 | 201 | 3 019 | 13,0* | 5,2 % |
| Guémené-Penfao | 5 243 | 304 | 1 552 | 9,2 | 7,1 % |
| Gorges | 5 203 | 158 | 2 674 | 12,8 | 5,7 % |
| Villeneuve-en-Retz | 5 120 | 242 | 2 489 | 12,2* | 5,9 % |
| Vair-sur-Loire | 4 944 | 164 | 2 061 | 10,7* | 6,2 % |
| Saint-Père-en-Retz | 4 894 | 203 | 2 825 | 12,0 | 5,1 % |
| La Turballe | 4 850 | 346 | 3 977 | 12,9 | 3,9 % |
| Legé | 4 817 | 236 | 1 937 | 10,3 | 6,4 % |
| La Haie-Fouassière | 4 775 | 190 | 3 048 | 12,0* | 4,7 % |
| La Plaine-sur-Mer | 4 760 | 382 | 3 909 | 13,1* | 4,0 % |
| Mésanger | 4 724 | 142 | 2 393 | 9,7* | 4,9 % |
| La Chapelle-des-Marais | 4 492 | 200 | 2 257 | 12,5* | 6,6 % |
| Nozay | 4 292 | 175 | 2 097 | 11,0 | 6,3 % |
| Le Pouliguen | 4 173 | 268 | 5 075 | 14,9 | 3,5 % |
| Indre | 4 160 | 168 | 3 359 | 12,6 | 4,5 % |
| Aigrefeuille-sur-Maine | 4 156 | 130 | 2 779 | 12,0 | 5,2 % |
| Vieillevigne | 4 150 | 176 | 2 187 | 11,0* | 6,0 % |
| Saffré | 4 115 | 138 | 2 228 | 11,3* | 6,1 % |
| Saint-Joachim | 4 112 | 231 | 2 083 | 12,5* | 7,2 % |
| Campbon | 4 058 | 148 | 2 454 | 11,4* | 5,6 % |
| Le Croisic | 4 056 | 256 | 4 454 | 13,7 | 3,7 % |
| Le Cellier | 4 051 | 153 | 2 753 | 13,3* | 5,8 % |
| Fay-de-Bretagne | 4 023 | 167 | 2 394 | 12,2 | 6,1 % |
| Cordemais | 4 012 | 141 | 2 647 | 12,6* | 5,7 % |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 996 | 146 | 2 919 | 12,7* | 5,2 % |
| Le Bignon | 3 976 | 176 | 2 996 | 12,7* | 5,1 % |
| Oudon | 3 904 | 175 | 2 522 | 13,3* | 6,3 % |
| Petit-Mars | 3 888 | 128 | 2 652 | 13,3* | 6,0 % |
| Gétigné | 3 883 | 137 | 2 496 | 11,0* | 5,3 % |
| Saint-Gildas-des-Bois | 3 860 | 147 | 1 940 | 10,7* | 6,6 % |
| Malville | 3 752 | 144 | 2 658 | 12,6* | 5,7 % |
| Geneston | 3 685 | 145 | 2 614 | 11,0* | 5,0 % |
| Guenrouet | 3 673 | 183 | 1 866 | 10,7* | 6,9 % |
| Derval | 3 601 | 130 | 1 816 | 11,7 | 7,7 % |
| Prinquiau | 3 591 | 117 | 2 468 | 11,4* | 5,5 % |
| La Bernerie-en-Retz | 3 536 | 289 | 4 274 | 12,7* | 3,6 % |
| Saint-Colomban | 3 500 | 139 | 2 437 | 12,2* | 6,0 % |
| La Chapelle-Heulin | 3 467 | 139 | 2 875 | 12,8* | 5,3 % |
| Le Pallet | 3 413 | 146 | 2 613 | 12,0 | 5,5 % |
| Mauves-sur-Loire | 3 409 | 105 | 3 000 | 12,8 | 5,1 % |
| Montbert | 3 388 | 125 | 2 625 | 11,0* | 5,0 % |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 3 311 | 164 | 1 856 | 10,7 | 6,9 % |
| Frossay | 3 307 | 159 | 2 577 | 11,4* | 5,3 % |
| Rouans | 3 301 | 98 | 2 665 | 13,2* | 5,9 % |
| La Chapelle-Launay | 3 270 | 119 | 2 519 | 11,4* | 5,4 % |
| Le Landreau | 3 267 | 112 | 2 545 | 12,3* | 5,8 % |
| Corcoué-sur-Logne | 3 265 | 162 | 2 156 | 11,5* | 6,4 % |
| Bouvron | 3 153 | 109 | 2 162 | 10,7* | 5,9 % |
| Château-Thébaud | 3 129 | 111 | 2 756 | 12,0* | 5,2 % |
| Maisdon-sur-Sèvre | 3 095 | 111 | 2 692 | 12,0* | 5,3 % |
| Erbray | 3 072 | 121 | 1 563 | 8,9* | 6,8 % |
| Chauvé | 3 070 | 121 | 2 776 | 11,4* | 4,9 % |
| Port-Saint-Père | 3 059 | 116 | 2 856 | 14,2 | 6,0 % |
| Paimbœuf | 3 045 | 138 | 2 153 | 11,3 | 6,3 % |
| Saint-Viaud | 2 929 | 118 | 2 817 | 11,6* | 4,9 % |
| Mouzillon | 2 893 | 100 | 2 591 | 12,3* | 5,7 % |
| Boussay | 2 884 | 124 | 1 993 | 12,1* | 7,3 % |
| Saint-Molf | 2 870 | 120 | 3 168 | 12,0* | 4,5 % |
| La Planche | 2 810 | 104 | 2 323 | 12,0* | 6,2 % |
| Joué-sur-Erdre | 2 797 | 126 | 2 014 | 9,8* | 5,8 % |
| Brains | 2 709 | 98 | 2 955 | 12,6* | 5,1 % |
| Saint-Mars-de-Coutais | 2 698 | 102 | 2 736 | 13,2* | 5,8 % |
| Les Touches | 2 638 | 80 | 2 379 | 10,4* | 5,2 % |
| Couffé | 2 535 | 73 | 2 368 | 10,4* | 5,3 % |
| La Limouzinière | 2 459 | 101 | 2 292 | 11,5* | 6,0 % |
| Avessac | 2 452 | 123 | 1 612 | 10,7* | 8,0 % |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 2 422 | 91 | 2 593 | 11,4* | 5,3 % |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 2 396 | 108 | 2 441 | 12,2* | 6,0 % |
| Monnières | 2 388 | 99 | 2 647 | 12,0* | 5,4 % |
| Riaillé | 2 365 | 112 | 1 717 | 9,8* | 6,8 % |
| Notre-Dame-des-Landes | 2 360 | 79 | 2 389 | 11,3* | 5,7 % |
| Drefféac | 2 288 | 88 | 2 230 | 11,3* | 6,1 % |
| Fégréac | 2 243 | 126 | 1 635 | 10,7* | 7,9 % |
| Rougé | 2 146 | 97 | 1 247 | 8,9* | 8,6 % |
| Vay | 2 120 | 90 | 1 782 | 9,5* | 6,4 % |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 2 100 | 80 | 2 418 | 12,0* | 6,0 % |
| Abbaretz | 2 073 | 94 | 1 749 | 10,3* | 7,1 % |
| Paulx | 2 054 | 81 | 2 073 | 11,5* | 6,7 % |
| Soudan | 1 959 | 92 | 1 423 | 8,9* | 7,5 % |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 961 | 40 | 1 267 | 9,8* | 9,3 % |
* Estimation de loyer à manier avec prudence : peu d’annonces dans la commune ou modèle statistique moins précis. n.d. : moins de 10 ventes de maisons sur la période. Le rapport loyer annuel / prix n’est pas un rendement (voir plus haut).
Sources : INSEE, recensement 2023 et Filosofi ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Prix médians calculés par Vestae sur les ventes d’une maison seule.
Centres-bourgs soutenus par l’État
24 communes de la Loire-Atlantique font partie du programme Petites villes de demain, lancé en 2020 pour les communes de moins de 20 000 habitants qui jouent un rôle de centralité : Ancenis-Saint-Géréon, Blain, Clisson, Guémené-Penfao, Guérande, Haute-Goulaine, Herbignac, Le Loroux-Bottereau, Loireauxence, Machecoul-Saint-Même, Missillac, Nort-sur-Erdre, Nozay, Paimbœuf, Pontchâteau, Pornic, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Étienne-de-Montluc, Saint-Gildas-des-Bois, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Sainte-Pazanne, Savenay, Vallet et Vallons-de-l’Erdre. Châteaubriant et Saint-Nazaire sont engagées dans le programme Action cœur de ville depuis 2018.
Toutes ces communes ont signé une opération de revitalisation de territoire (ORT), selon la liste tenue par le ministère de la Cohésion des territoires. L’ORT ouvre droit, sous conditions, à la réduction d’impôt Denormandie pour l’achat d’un logement ancien avec travaux, réservée aux particuliers et aux sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés. Avant tout achat, il faut vérifier auprès de la commune ou de l’intercommunalité la date de signature et le terme de la convention.
La liste de l’Anah au 16 octobre 2026 ne recense pas d’OPAH de renouvellement urbain en cours dans le département, mais une OPAH couvre la communauté de communes du pays de Pontchâteau et de Saint-Gildas-des-Bois jusqu’à fin 2028.
Notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces dispositifs, leurs conditions et les aides de l’Anah aux propriétaires bailleurs.
Nos réalisations
Nos opérations récentes ont été menées en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, pour des sociétés patrimoniales familiales :
- Ernée (53) : travaux terminés, montant du projet de 208 024 €, rentabilité nette de 10,06 %.
- La Guerche-de-Bretagne (35) : travaux terminés, montant du projet de 244 619 €, rentabilité nette de 8,90 %.
- Meslay-du-Maine (53) : quatre mois de travaux, montant du projet de 230 000 €, rentabilité nette de 9,74 %.
- Méral (53) : travaux en cours, montant du projet de 191 031 €, rentabilité nette prévisionnelle de 10,06 %.
Pour aller plus loin, notre article sur les villes à cibler en Loire-Atlantique hors de Nantes complète ces chiffres, et notre page immeuble de rapport clé en main présente notre méthode, de la recherche du bâtiment à la mise en location. Pour chiffrer un projet, utilisez notre simulateur de rendement locatif. Nous intervenons aussi dans les départements suivants : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Sarthe, Maine-et-Loire, Orne, Manche.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier en Loire-Atlantique ?
De janvier 2022 à décembre 2025, les maisons se sont vendues en Loire-Atlantique au prix médian de 2 979 €/m² et les appartements à 3 444 €/m², selon les Demandes de valeurs foncières. Les écarts entre communes sont importants : parmi celles qui comptent au moins 30 ventes de maisons, le prix médian va de 1 247 €/m² à Rougé à 5 236 €/m² à La Baule-Escoublac.
Quel rendement attendre d’un investissement locatif en Loire-Atlantique ?
Le rapport entre le loyer annuel d’un appartement et le prix d’une maison va de 3,5 % à 7,7 % dans les communes de notre tableau où les données sont les plus solides. Ce n’est pas un rendement : travaux, frais d’acquisition, charges et vacance le réduisent. Nous ne proposons aucune opération dont le chiffrage donne moins de 8 % de rendement net. Nos opérations terminées, à Ernée (53) et à La Guerche-de-Bretagne (35), affichent 10,06 % et 8,90 % de rentabilité nette.
Dans quelles communes de la Loire-Atlantique investir ?
Parmi les communes où l’estimation de loyer est jugée fiable et qui comptent au moins 30 ventes de maisons, l’écart entre prix et loyers est le plus marqué à Derval, Guémené-Penfao, Saint-Nicolas-de-Redon et Donges. Ce rapport ne suffit pas : nous vérifions pour chaque immeuble la demande locative du quartier, l’état du bâti et le coût des travaux avant de vous le proposer.
Un projet d’immeuble de rapport en Loire-Atlantique ?
