Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se trouve à 22 km à vol d’oiseau de Nantes, à 51 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 52 km de Saint-Nazaire. La commune compte 9 400 habitants en 2023, 11,5 % de plus qu’en 2012.
La commune dispose de 4 107 logements, dont 4,8 % de vacants. Les locataires occupent 25 % des résidences principales ; les propriétaires occupants restent nettement majoritaires. Le niveau de vie médian est de 27 410 € par an et 312 établissements employeurs y sont implantés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 329 maisons se sont vendues à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, au prix médian de 2 798 €/m², ainsi que 14 appartements à 3 006 €/m² en médiane. Sur la période, 27 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce, charges comprises, s’établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement (15,1 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,4 €/m² pour un T3 ou plus) et de 10,5 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 5,1 % du prix médian d’un appartement, loin de ce qu’exige un rendement net de 8 %. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Saint-Herblain (17 km, environ 6,2 % pour un appartement) ou Blain (44 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 106 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 30 septembre 2021. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : La Chevrolière (4 km), Saint-Lumine-de-Coutais (6 km), Saint-Aignan-Grandlieu (7 km) et Saint-Mars-de-Coutais (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
