Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Chapelle-sur-Erdre compte 20 690 habitants en 2023, 16,8 % de plus qu’en 2012. La commune se trouve à 8 km à vol d’oiseau de Nantes, à 29 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 49 km de Châteaubriant.
Avec 3,1 % de logements vacants sur 9 230, le parc est quasiment plein. Les locataires occupent 31 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 31 490 € par an et 637 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 589 maisons se sont vendues à La Chapelle-sur-Erdre, au prix médian de 3 590 €/m², ainsi que 263 appartements à 3 529 €/m² en médiane. Les biens à plusieurs logements changent rarement de mains (12 ventes sur la période).
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 13,9 €/m² charges comprises pour un appartement (15,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,8 €/m² pour un T3 ou plus) et de 12,9 €/m² pour une maison. Le loyer annuel ne représente qu’environ 4,7 % du prix médian d’un appartement : la commune convient mieux à un placement patrimonial qu’à la recherche d’un rendement de 8 % net.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Blain (25 km, environ 7,1 %) ou Nozay (30 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se situe à 76 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Chapelle-sur-Erdre : Treillières (5 km), Orvault (5 km), Sucé-sur-Erdre (6 km) et Carquefou (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › La Chapelle-sur-Erdre
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
