Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Voisine de Châteaubriant, à 6 km à vol d’oiseau, Soudan se situe aussi à 33 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 42 km d’Ancenis-Saint-Géréon. Sa population est presque stable : 1 959 habitants en 2023, contre 1 991 en 2012.
La commune compte 999 logements, dont 10,8 % de vacants, une proportion qui signale des logements à remettre sur le marché. Les locataires y occupent 20 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 24 390 € par an et 48 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 92 maisons se sont vendues à Soudan, à un prix médian de 1 423 €/m². Les appartements n’ont fait l’objet d’aucune vente sur la période, tandis que 10 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 8,1 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour un appartement, l’estimation avoisine 8,9 €/m² (11,1 €/m² en T1 ou T2, 7,9 €/m² en T3 ou plus), estimation à manier avec prudence. Notre approche reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous des prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 24 km de Soudan et notre chantier de Méral à 33 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Soudan : Erbray (7 km), Châteaubriant (8 km), Saint-Julien-de-Vouvantes (9 km) et Martigné-Ferchaud (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
