Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Treillières se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Nantes, à 33 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 46 km de Saint-Nazaire. La commune compte 10 600 habitants en 2023, 30,3 % de plus qu’en 2012.
Ses 4 392 logements comptent 4,2 % de vacants. Les propriétaires occupants y sont très majoritaires : les locataires n’occupent que 22 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 31 030 € par an et 338 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 320 maisons ont été vendues à Treillières, au prix médian de 3 252 €/m², et 46 appartements à 3 442 €/m² en médiane. Seules 6 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 12,9 €/m² charges comprises d’après les annonces (15,0 €/m² pour un T1 ou un T2 ; aucune estimation fiable n’est disponible pour les T3 ou plus), une maison environ 12,2 €/m². Le loyer annuel représente environ 4,5 % du prix médian d’un appartement : Treillières est un marché résidentiel, peu adapté à un objectif de 8 % de rendement net.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Blain (21 km, environ 7,1 %) et Nozay (28 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne est à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Treillières : Orvault (5 km), La Chapelle-sur-Erdre (5 km), Sautron (6 km) et Vigneux-de-Bretagne (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
