Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Blain réunit 10 376 habitants en 2023, en hausse de 9,3 % depuis 2012. Redon et Nantes se trouvent respectivement à 31 et 32 km à vol d’oiseau, Châteaubriant à 40 km. La commune compte 303 établissements employeurs.
Le parc de 4 795 logements est surtout occupé par des propriétaires : les locataires n’occupent que 28 % des résidences principales, ce qui limite l’offre locative alors que la population augmente. La vacance reste contenue à 6,6 %. Le niveau de vie médian s’établit à 25 370 € par an.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 417 maisons ont été vendues au prix médian de 2 321 €/m², et 64 appartements au prix médian de 2 010 €/m². 22 ventes concernaient des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 11,9 €/m² charges comprises, avec 13,6 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,9 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison autour de 10,0 €/m². Ce niveau de loyer, rapporté aux prix d’achat, permet notre méthode : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le diviser en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération de La Guerche-de-Bretagne est à 66 km, celle de Méral à 78 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Blain bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 23 octobre 2020. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Blain : Bouvron (8 km), Fay-de-Bretagne (8 km), Notre-Dame-des-Landes (10 km) et Vay (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
