Depuis janvier 2025, les biens classés G au DPE ne peuvent plus être loués. En 2028, ce sera le tour des F. En 2034, les E. Cette réglementation progressive a créé un phénomène nouveau sur le marché immobilier : des dizaines de milliers de biens "passoires thermiques" mis en vente par des propriétaires qui ne…
Type de biens
Donner congé à un locataire est l'une des décisions les plus encadrées du droit locatif français. Le législateur a considérablement renforcé la protection des locataires depuis la loi du 6 juillet 1989 et les règles qui s'appliquent au bailleur sont strictes, précises et sanctionnées. Un congé mal rédigé, envoyé trop tard ou pour un motif…
Les résidences étudiantes gérées sont l'un des produits d'investissement immobilier les plus souvent mal compris. D'un côté, les promoteurs et les commerciaux qui les vendent mettent en avant la gestion déléguée, la sécurité des loyers garantis, la fiscalité LMNP avantageuse et des rendements affichés attractifs. De l'autre, des investisseurs qui découvrent après quelques années que…
La colocation est l'une des stratégies d'investissement locatif qui génère le plus d'intérêt et le plus de débats. Ses défenseurs vantent des rendements bruts de 10 à 15 %, une demande locative croissante et un profil de locataires jeunes et actifs. Ses détracteurs soulignent la gestion plus intensive, l'usure accélérée du bien et les conflits…
Dans l'imaginaire de l'investisseur immobilier, l'immeuble de rapport occupe une place à part. Acheter un immeuble entier cinq appartements, deux commerces, une cave d'un seul tenant, à un prix au m² inférieur à l'unité, avec plusieurs loyers qui tombent chaque mois : c'est souvent présenté comme le summum de l'investissement locatif. La réalité est plus…
C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif débutant : faut-il acheter dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien ? La réponse n'est pas universelle elle dépend de votre objectif, de votre profil fiscal, de votre budget et du marché ciblé. L'immobilier neuf a ses défenseurs : DPE impeccable, pas de travaux,…
Un T3 de 80 m² loué 700 €/mois. Divisé en deux T1bis de 40 m² chacun, le même bien peut générer 2 × 480 € = 960 €/mois soit 37 % de revenus locatifs supplémentaires sur la même surface. Sur 20 ans, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyers en plus. La division d'un…
Le studio est souvent le premier réflexe du primo-investisseur. Faible prix d'acquisition, rendement brut élevé, ticket d'entrée accessible : les arguments semblent convaincants. Mais le studio est aussi l'un des actifs les plus polarisants en investissement locatif certains y font d'excellentes opérations, d'autres déchantent rapidement face à un turn-over chronique et une gestion plus chronophage…
L'investissement dans un local commercial est souvent présenté comme une alternative séduisante à l'immobilier résidentiel : des rendements plus élevés, des baux plus longs, moins de réglementation contraignante sur les loyers. Mais c'est aussi un marché plus complexe, plus risqué, et qui exige une connaissance fine du tissu économique local. Faut-il investir dans un local…
Appartement ou maison : c'est l'une des premières questions que se pose un investisseur locatif. L'appartement a longtemps été la référence plus facile à gérer, plus liquide, souvent mieux situé en centre-ville. Mais la maison individuelle mérite d'être sérieusement considérée, notamment dans les villes moyennes du Grand Ouest où elle représente une part significative du…
Acheter un bien à rénover pour le mettre en location : c'est l'une des stratégies les plus rentables en immobilier et aussi l'une des plus risquées si elle est mal maîtrisée. Un bien dégradé acheté au bon prix, rénové avec méthode et mis en location dans les délais : c'est exactement ce que recherchent les…