Depuis janvier 2025, les biens classés G au DPE ne peuvent plus être loués. En 2028, ce sera le tour des F. En 2034, les E. Cette réglementation progressive a créé un phénomène nouveau sur le marché immobilier : des dizaines de milliers de biens "passoires thermiques" mis en vente par des propriétaires qui ne…
Type de biens
Donner congé à un locataire est l'une des décisions les plus encadrées du droit locatif français. Le législateur a considérablement renforcé la protection des locataires depuis la loi du 6 juillet 1989 et les règles qui s'appliquent au bailleur sont strictes, précises et sanctionnées. Un congé mal rédigé, envoyé trop tard ou pour un motif…
Les résidences étudiantes gérées sont l'un des produits d'investissement immobilier les plus souvent mal compris. D'un côté, les promoteurs et les commerciaux qui les vendent mettent en avant la gestion déléguée, la sécurité des loyers garantis, la fiscalité LMNP avantageuse et des rendements affichés attractifs. De l'autre, des investisseurs qui découvrent après quelques années que…
La colocation est l'une des stratégies d'investissement locatif qui génère le plus d'intérêt et le plus de débats. Ses défenseurs vantent des rendements bruts de 10 à 15 %, une demande locative croissante et un profil de locataires jeunes et actifs. Ses détracteurs soulignent la gestion plus intensive, l'usure accélérée du bien et les conflits…
Dans l'imaginaire de l'investisseur immobilier, l'immeuble de rapport occupe une place à part. Acheter un immeuble entier cinq appartements, deux commerces, une cave d'un seul tenant, à un prix au m² inférieur à l'unité, avec plusieurs loyers qui tombent chaque mois : c'est souvent présenté comme le summum de l'investissement locatif. La réalité est plus…