Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Loroux-Bottereau compte 8 552 habitants au recensement de 2023, en hausse de 12,4 % depuis 2012. La commune est située à 16 km à vol d’oiseau de Nantes, à 19 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 41 km de Cholet.
La commune dispose de 3 702 logements, dont 4,0 % de vacants. Les locataires occupent 31 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 27 370 € par an et 240 établissements employeurs y sont implantés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 289 maisons se sont vendues au Loroux-Bottereau, au prix médian de 2 903 €/m², ainsi que 48 appartements à 3 081 €/m² en médiane. Sur la période, 14 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Côté location, d’après les annonces, un appartement se loue autour de 13,0 €/m² charges comprises (14,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,5 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison 11,0 €/m². Le loyer annuel représente environ 5,1 % du prix médian d’un appartement, loin de ce qu’exige un rendement net de 8 %. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Saint-Herblain (23 km, environ 6,2 % pour un appartement) et à Blain (42 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 79 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le Loroux-Bottereau bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Loroux-Bottereau : Le Landreau (3 km), Divatte-sur-Loire (5 km), Saint-Julien-de-Concelles (6 km) et La Chapelle-Heulin (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
