Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Située à 15 km à vol d’oiseau d’Ancenis-Saint-Géréon, à 18 km de Nantes et à 43 km de Cholet, Divatte-sur-Loire compte 7 252 habitants en 2023 ; sa population a progressé de 10,9 % depuis 2012.
La commune dispose de 3 162 logements, dont 4,3 % de vacants. Les locataires occupent 22 % des résidences principales ; les propriétaires occupants restent nettement majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 27 150 € par an et 211 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 248 maisons ont été vendues à Divatte-sur-Loire, au prix médian de 2 723 €/m². Les appartements y changent rarement de mains (1 vente en quatre ans). Sur la période, 18 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce, charges comprises, s’établissent autour de 10,9 €/m² pour une maison et de 12,1 €/m² pour un appartement. Le loyer annuel représente environ 4,8 % du prix médian d’une maison : l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable ici que sur un bien acheté très en dessous du marché. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Saint-Herblain (23 km, environ 6,2 % pour un appartement) et à Nozay (38 km, environ 7,0 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 74 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Divatte-sur-Loire : Le Loroux-Bottereau (5 km), Saint-Julien-de-Concelles (6 km), Mauves-sur-Loire (6 km) et Le Cellier (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
