Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Située à 14 km à vol d’oiseau de Nantes, à 26 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 43 km de Châteaubriant, Sucé-sur-Erdre compte 7 539 habitants en 2023 ; sa population a progressé de 16,5 % depuis 2012.
Sur 3 451 logements, 6,1 % sont vacants et 6,1 % sont des résidences secondaires. Les propriétaires occupants sont très majoritaires : les locataires n’occupent que 17 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 33 610 € par an et 179 établissements employeurs y sont implantés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 222 maisons se sont vendues à Sucé-sur-Erdre, au prix médian de 3 590 €/m², ainsi que 15 appartements à 3 615 €/m² en médiane. On compte aussi 17 ventes de biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 13,7 €/m² charges comprises, une maison 13,4 €/m². Le loyer annuel représente environ 4,5 % du prix médian d’un appartement : l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable ici que sur un bien acheté très en dessous du marché. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Saint-Herblain (16 km, environ 6,2 % pour un appartement) et Blain (23 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 70 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sucé-sur-Erdre : La Chapelle-sur-Erdre (6 km), Saint-Mars-du-Désert (7 km), Carquefou (7 km) et Petit-Mars (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
