Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Ancenis-Saint-Géréon compte 11 600 habitants au recensement de 2023, soit 12,8 % de plus qu’en 2012. La commune se situe à 32 km à vol d’oiseau de Nantes, à 41 km de Châteaubriant et à 42 km de Cholet, et accueille 720 établissements employeurs.
Sur 5 955 logements, seuls 5,4 % sont vacants : le parc est bien occupé, ce qui rend les biens à rénover plus rares mais conforte la demande. Les locataires occupent 44 % des résidences principales, signe d’un marché locatif bien installé. Le niveau de vie médian atteint 26 100 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 343 maisons se sont vendues au prix médian de 2 598 €/m², et 112 appartements au prix médian de 2 417 €/m². Sur la même période, 31 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement : 13,7 €/m² pour un T1 ou T2, 10,4 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 10,1 €/m². Avec des prix plus élevés qu’ailleurs dans le Grand Ouest, la sélection du bien est décisive : nous cherchons des bâtiments anciens, souvent vacants, achetés sous ces prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer pour viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches se trouvent à La Guerche-de-Bretagne, à 64 km, et à Méral, à 67 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ancenis-Saint-Géréon bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 14 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Ancenis-Saint-Géréon : Vair-sur-Loire (5 km), Mésanger (7 km), Oudon (8 km) et Couffé (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
