Vous vendez un bien immobilier résidence principale, investissement locatif, terrain, résidence secondaire. La vente génère un gain par rapport au prix d'acquisition : c'est la plus-value immobilière. Ce gain est-il imposable ? Si oui, comment est-il calculé ? Quels sont les abattements applicables et dans quels cas peut-on être totalement exonéré ? La fiscalité des…
Patrimoine / Revente
L'immeuble de rapport est souvent présenté comme le saint-graal de l'investissement locatif : acheter un immeuble entier, percevoir plusieurs loyers, bénéficier d'un prix d'acquisition par m² inférieur aux appartements vendus à l'unité. C'est vrai à l'entrée. Mais à la sortie, c'est là que les investisseurs font la différence entre ceux qui ont réfléchi à leur…
La retraite en France, c'est en moyenne une baisse de revenus de 25 à 40 % par rapport au dernier salaire. Pour un cadre qui gagnait 4 000 € nets par mois, la pension peut descendre à 2 400 à 3 000 €. Pour un indépendant ou un entrepreneur, la chute peut être encore plus…
Construire un portefeuille immobilier locatif, c'est bien. Savoir quand et comment s'en séparer partiellement, c'est mieux. L'arbitrage immobilier la décision de vendre un bien pour réallouer le capital vers de meilleures opportunités est l'une des compétences les moins travaillées des investisseurs immobiliers, qui ont souvent tendance à conserver tous leurs biens par défaut. Pourtant, savoir…
Vous avez bâti un patrimoine locatif au fil des années un ou plusieurs biens, peut-être une SCI, un portefeuille diversifié dans le Grand Ouest. Et comme tout investisseur qui pense à long terme, la question de la transmission se pose : comment passer ce patrimoine à vos enfants ou à vos proches avec le moins…
Poser la question de la revente le jour où l'on signe l'acte d'acquisition peut sembler prématuré. On vient tout juste d'acheter pourquoi déjà penser à vendre ? C'est pourtant l'une des erreurs les plus coûteuses que font les primo-investisseurs : acheter sans avoir défini leur horizon de détention, leur stratégie de sortie et l'impact fiscal…
Vous avez décidé de vendre votre bien locatif. Une question immédiate se pose : faut-il vendre avec le locataire en place ou attendre qu'il parte pour vendre libre ? Ce choix n'est pas anodin : il peut avoir un impact de 10 à 25 % sur le prix de vente final, selon le type de…
Investir dans l'immobilier locatif, c'est penser sur le long terme. Mais même les meilleurs investissements ont une durée de vie optimale dans un portefeuille. Savoir quand revendre est tout aussi important que savoir quand acheter et pourtant, c'est une question que beaucoup d'investisseurs négligent ou traitent trop tardivement. Revendre au mauvais moment, c'est s'exposer à…