Le cabinet
Notre conviction
Les centres-bourgs du Grand Ouest comptent de nombreux bâtiments anciens vacants, alors que la demande locative y reste forte. Réhabiliter ces biens permet d’acheter à un prix bas, de créer des logements de qualité et d’atteindre des rendements que les grandes métropoles n’offrent plus.
Encore faut-il maîtriser l’urbanisme, le chantier et les coûts. C’est notre métier.
Une équipe, trois rôles
Chez Vestae, chacun a un rôle bien défini. Jérémie NATTES, président du cabinet, est votre interlocuteur : il définit avec vous votre stratégie et vous présente les opérations qui y répondent. Baptiste GOUBAUD, directeur du développement immobilier, conduit ces opérations, de l’étude de faisabilité à la réception des travaux. Steven MONNIER, responsable de secteur, repère les opportunités sur le terrain dans le nord de l’Ille-et-Vilaine et dans la Manche.
Jérémie NATTES
Président de Vestae, Jérémie NATTES dirige le cabinet et son développement commercial. Investisseur avant d’être conseil, il détient à titre personnel plus de vingt lots locatifs. Il sait ce qu’attend un investisseur : un prix d’achat juste, des travaux tenus, des logements qui se louent vite et un rendement qui dure.
C’est lui qui reçoit les familles et les sociétés patrimoniales. Il précise avec elles le budget, le rendement attendu et l’horizon de détention, puis sélectionne les biens qui correspondent. Il reste leur contact jusqu’à la mise en location.
Baptiste GOUBAUD
Directeur du développement immobilier, Baptiste GOUBAUD transforme les opportunités en opérations livrées. Pour chaque bien, il vérifie la faisabilité (règles d’urbanisme, stationnement, raccordements, état du bâti), prépare les dossiers de permis ou de déclaration préalable et chiffre les travaux.
Il assure ensuite la maîtrise d’œuvre jusqu’à la réception. Sa spécialité : la division et le changement de destination de bâtiments anciens, là où se joue l’essentiel de la valeur d’une opération, et la plupart de ses risques.
Steven MONNIER
Responsable de secteur, Steven MONNIER représente Vestae dans le nord de l’Ille-et-Vilaine, autour de Fougères, et dans toute la Manche. Il prospecte ce territoire, repère les bâtiments anciens qui peuvent devenir des immeubles de rendement et organise les premières visites.
Il fait le lien avec les propriétaires, les agences et les notaires locaux, puis transmet au cabinet les biens qui méritent une étude complète : faisabilité, travaux et rendement.
Nos engagements
- Un chiffrage complet avant tout engagement : prix d’achat, budget travaux, loyers estimés et rendement net vous sont présentés avant la signature du compromis.
- Des autorisations sécurisées : aucun chantier ne démarre avant l’obtention d’un permis ou d’une déclaration préalable purgés de tout recours.
- Un chantier suivi de près : vous recevez un compte rendu avec photos à chaque étape clé.
- Des logements prêts à louer : compteurs individuels, diagnostics et mise en location sont compris.
Un projet d’investissement dans le Grand Ouest ?
