Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Pornic compte 18 745 habitants en 2023, 34,5 % de plus qu’en 2012. La ville se trouve à 20 km à vol d’oiseau de Saint-Nazaire, à 43 km de Nantes et à 60 km de Redon.
Le parc de 14 741 logements compte 32,1 % de résidences secondaires et seulement 3,8 % de vacants. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 29 470 € par an et 871 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 908 maisons ont été vendues à Pornic, au prix médian de 4 456 €/m², et 271 appartements à 5 076 €/m² en médiane. Trente-sept ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement (15,9 €/m² pour un T1 ou un T2, 14,7 €/m² pour un T3 ou plus) et de 11,9 €/m² pour une maison. Le loyer annuel ne représente qu’environ 3,3 % du prix médian d’un appartement : aux prix de ce marché littoral, la location à l’année ne permet pas d’atteindre 8 % de rendement net.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Saint-Nazaire (20 km, environ 5,2 %) et à Pontchâteau (35 km, environ 5,7 %), deux marchés que nous suivons. Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 113 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Pornic bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 13 octobre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Pornic : Chauvé (5 km), La Bernerie-en-Retz (5 km), Saint-Michel-Chef-Chef (7 km) et La Plaine-sur-Mer (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
