"Est-ce que ma banque va me suivre ?" C'est la question que se posent tous les investisseurs locatifs avant même de visiter un premier bien. Et la réponse dépend d'un calcul précis que les banques font systématiquement : le taux d'endettement. Mais le taux d'endettement pour un investissement locatif n'est pas aussi simple que pour…
Financement
Financer un investissement locatif ne se résume pas à "prendre un crédit immobilier". Il existe plusieurs types de prêts, chacun avec sa logique, ses avantages et ses inconvénients selon le profil de l'investisseur, la structure de détention (nom propre, SCI, SARL de famille), et l'objectif patrimonial poursuivi. Un investisseur qui connaît les différents types de…
La SCI soumise à l'Impôt sur les Sociétés (SCI à l'IS) est un outil patrimonial puissant pour les investisseurs immobiliers nous l'avons décrit dans nos articles sur la fiscalité immobilière. Mais beaucoup d'investisseurs qui envisagent d'investir via une SCI à l'IS découvrent lors de leur premier rendez-vous bancaire que les règles du jeu ne sont…
L'effet de levier du crédit est probablement le mécanisme financier le plus puissant accessible à un particulier. C'est grâce à lui qu'un investisseur avec 30 000 € d'épargne peut acquérir un bien de 200 000 €, financer 85 % de cet actif avec l'argent de la banque, et percevoir 100 % des loyers puis, à…
"Votre banque vous connaît depuis 20 ans, elle vous accordera les meilleures conditions." Cette idée reçue coûte chaque année des milliers d'euros à des investisseurs locatifs qui auraient pu obtenir un financement plus avantageux en passant par un courtier spécialisé. Pour l'investisseur locatif surtout le multi-investisseur ou le non-résident le courtier en crédit immobilier n'est…