Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 12 260 habitants au recensement de 2023, Châteaubriant a gagné 3,0 % de population depuis 2012. La ville se situe à 38 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 41 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 47 km de Vitré.
Elle compte 6 787 logements. Les locataires occupent 43 % des résidences principales, un niveau qui traduit un marché locatif bien installé. La vacance touche 9,5 % du parc : des bâtiments sont à reprendre, mais l’emplacement et la taille des logements restent décisifs pour louer rapidement. Le niveau de vie médian s’établit à 23 000 € par an et 623 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 546 maisons ont été vendues à Châteaubriant, au prix médian de 1 858 €/m². Le marché des appartements est actif lui aussi, avec 134 ventes à 1 692 €/m² en médiane, et 62 transactions ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Côté location, les annonces affichent environ 9,9 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un net écart selon la taille : 13,1 €/m² pour un T1 ou un T2, 9,5 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 8,9 €/m². Nous achetons des bâtiments anciens, souvent vacants, sous ces prix médians, puis nous les transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 27 km, et notre chantier de Méral à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Châteaubriant fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 6 septembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Châteaubriant : Rougé (6 km), Erbray (8 km), Soudan (8 km) et Martigné-Ferchaud (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
