Vous avez un bien classé F ou G. Vous savez que l'interdiction de location est déjà active pour les G et arrive en 2028 pour les F. Vous devez rénover mais par où commencer ? Quels travaux vont vraiment faire bouger le DPE ? Et surtout, quels travaux offrent le meilleur rapport gain de classe…
Travaux / DPE / Rénovation
L'erreur la plus coûteuse dans l'investissement locatif n'est pas de payer trop cher un bien c'est de sous-estimer les travaux. Un appartement affiché 75 000 € qui nécessite en réalité 30 000 € de rénovation et non 10 000 € comme estimé fait s'effondrer le rendement et peut transformer une belle opportunité en piège financier.…
Réhabiliter un bien immobilier ancien de A à Z est l'une des opérations les plus complexes qu'un investisseur locatif puisse mener. Non pas parce que les travaux sont techniquement impossibles mais parce que la coordination des intervenants dans le bon ordre est une compétence rare, et qu'une erreur dans le séquençage peut coûter plusieurs milliers…
La fiscalité des revenus locatifs est l'un des domaines où les bailleurs font le plus d'erreurs souvent dans les deux sens : soit ils ne déduisent pas des charges qu'ils auraient pu déduire (et paient trop d'impôts), soit ils déduisent des charges qui auraient dû être immobilisées (et s'exposent à un redressement fiscal). La distinction…
Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une suspension de deux mois liée au retard budgétaire. Bonne nouvelle pour les bailleurs qui ont des travaux de rénovation énergétique à engager sur leurs logements locatifs : l'aide reste accessible et ses montants peuvent être significatifs. Mais MaPrimeRénov' pour les bailleurs a des règles…
Un appartement classé G ou F dans un immeuble ancien des années 1960-1970 : c'est le profil le plus courant des biens locatifs qui posent problème aux bailleurs en 2026. La mauvaise isolation thermique de ces biens n'est pas seulement une question de confort c'est une urgence réglementaire (les G sont interdits à la location…
C'est l'une des réformes les plus structurantes du marché locatif français depuis 20 ans. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux. D'ici 2028, ce sera le tour des logements classés F. Et d'ici 2034, les logements classés E ne pourront plus non…
Vous venez d'acquérir un bien locatif, ou votre logement se retrouve vacant entre deux locataires. La question qui se pose immédiatement : quels travaux faire avant de remettre le bien en location ? Tout rénover, c'est souvent trop long et trop cher. Ne rien faire, c'est risquer un logement indécent, une vacance prolongée ou un…
Vous habitez à Lyon, Paris ou Bordeaux, et vous venez d'acquérir un appartement à rénover à Laval ou Alençon. Le bien est trouvé, le financement est bouclé, les artisans sont sélectionnés. Et maintenant ? Comment s'assurer que le chantier avance bien, que les délais sont respectés, que la qualité est au rendez-vous sans pouvoir être…
Depuis le 1er janvier 2025, les règles du jeu ont changé pour tous les propriétaires bailleurs français. Les logements classés G au DPE sont désormais interdits à la location nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites confondus. C'est la première grande échéance d'un calendrier progressif qui va s'étaler jusqu'en 2034 et concerner des millions de logements…