Dans les petites villes du Grand Ouest, beaucoup d’immeubles de centre-bourg sont vides ou dégradés. C’est précisément le gisement sur lequel nous travaillons : acheter ces bâtiments, les réhabiliter et les transformer en logements loués. Depuis 2018, l’État et les collectivités ont lancé plusieurs programmes pour redonner vie à ces centres. Certains ouvrent un avantage fiscal…
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Vous avez un bien classé F ou G. Vous savez que l'interdiction de location est déjà active pour les G et arrive en 2028 pour les F. Vous devez rénover mais par où commencer ? Quels travaux vont vraiment faire bouger le DPE ? Et surtout, quels travaux offrent le meilleur rapport gain de classe…
Vous vendez un bien immobilier résidence principale, investissement locatif, terrain, résidence secondaire. La vente génère un gain par rapport au prix d'acquisition : c'est la plus-value immobilière. Ce gain est-il imposable ? Si oui, comment est-il calculé ? Quels sont les abattements applicables et dans quels cas peut-on être totalement exonéré ? La fiscalité des…
"Est-ce que ma banque va me suivre ?" C'est la question que se posent tous les investisseurs locatifs avant même de visiter un premier bien. Et la réponse dépend d'un calcul précis que les banques font systématiquement : le taux d'endettement. Mais le taux d'endettement pour un investissement locatif n'est pas aussi simple que pour…
Les frais de notaire sont l'une des charges les plus importantes d'un investissement locatif et pourtant l'une des moins bien comprises. Beaucoup d'investisseurs les connaissent approximativement ("environ 7-8 % dans l'ancien") sans savoir ce qu'ils contiennent, pourquoi ils varient, s'il est possible de les réduire légalement, et comment ils s'intègrent dans le calcul de rendement…
L'immeuble de rapport est souvent présenté comme le saint-graal de l'investissement locatif : acheter un immeuble entier, percevoir plusieurs loyers, bénéficier d'un prix d'acquisition par m² inférieur aux appartements vendus à l'unité. C'est vrai à l'entrée. Mais à la sortie, c'est là que les investisseurs font la différence entre ceux qui ont réfléchi à leur…
Maine-et-Loire et Sarthe. Deux départements voisins, deux marchés immobiliers très différents, deux profils d'investisseurs qui ne se croisent pas toujours. Angers, capitale du Maine-et-Loire, est une métropole universitaire de 157 000 habitants en plein essor, régulièrement classée parmi les meilleures villes françaises pour la qualité de vie. Le Mans, préfecture de la Sarthe, est une…
Depuis janvier 2025, les biens classés G au DPE ne peuvent plus être loués. En 2028, ce sera le tour des F. En 2034, les E. Cette réglementation progressive a créé un phénomène nouveau sur le marché immobilier : des dizaines de milliers de biens "passoires thermiques" mis en vente par des propriétaires qui ne…
Quand on parle d'immobilier en Loire-Atlantique, Nantes occupe tout l'espace médiatique. Et pour cause : avec ses 330 000 habitants et son dynamisme économique, la métropole nantaise est l'une des villes françaises les plus attractives. Mais les prix nantais (3 000 à 3 500 €/m² pour les appartements) ont considérablement réduit les rendements disponibles pour…
Un loyer impayé : c'est la situation que tout bailleur redoute. Et quand elle survient, la première réaction souvent mauvaise est d'attendre, d'espérer que la situation se régularise d'elle-même, ou de tenter de "s'arranger" informellement avec le locataire. La réalité est cruelle : chaque semaine d'attente aggrave la situation. Un impayé non traité rapidement peut…
L'erreur la plus coûteuse dans l'investissement locatif n'est pas de payer trop cher un bien c'est de sous-estimer les travaux. Un appartement affiché 75 000 € qui nécessite en réalité 30 000 € de rénovation et non 10 000 € comme estimé fait s'effondrer le rendement et peut transformer une belle opportunité en piège financier.…
Mener la réhabilitation d'un bien immobilier ancien, de l'achat à la mise en location, est l'une des opérations les plus complexes qu'un investisseur locatif puisse mener. Non pas parce que les travaux sont techniquement impossibles mais parce que la coordination des intervenants dans le bon ordre est une compétence rare, et qu'une erreur dans le…