Vous avez un bien classé F ou G. Vous savez que l'interdiction de location est déjà active pour les G et arrive en 2028 pour les F. Vous devez rénover mais par où commencer ? Quels travaux vont vraiment faire bouger le DPE ? Et surtout, quels travaux offrent le meilleur rapport gain de classe…
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Vous vendez un bien immobilier résidence principale, investissement locatif, terrain, résidence secondaire. La vente génère un gain par rapport au prix d'acquisition : c'est la plus-value immobilière. Ce gain est-il imposable ? Si oui, comment est-il calculé ? Quels sont les abattements applicables et dans quels cas peut-on être totalement exonéré ? La fiscalité des…
"Est-ce que ma banque va me suivre ?" C'est la question que se posent tous les investisseurs locatifs avant même de visiter un premier bien. Et la réponse dépend d'un calcul précis que les banques font systématiquement : le taux d'endettement. Mais le taux d'endettement pour un investissement locatif n'est pas aussi simple que pour…
Les frais de notaire sont l'une des charges les plus importantes d'un investissement locatif et pourtant l'une des moins bien comprises. Beaucoup d'investisseurs les connaissent approximativement ("environ 7-8 % dans l'ancien") sans savoir ce qu'ils contiennent, pourquoi ils varient, s'il est possible de les réduire légalement, et comment ils s'intègrent dans le calcul de rendement…
L'immeuble de rapport est souvent présenté comme le saint-graal de l'investissement locatif : acheter un immeuble entier, percevoir plusieurs loyers, bénéficier d'un prix d'acquisition par m² inférieur aux appartements vendus à l'unité. C'est vrai à l'entrée. Mais à la sortie, c'est là que les investisseurs font la différence entre ceux qui ont réfléchi à leur…