Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bouaye se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Nantes, à 44 km de Saint-Nazaire et à 45 km d’Ancenis-Saint-Géréon. La commune compte 8 343 habitants en 2023, 35,4 % de plus qu’en 2012.
Son parc de 3 699 logements compte 3,2 % de logements vacants. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 28 660 € par an et 247 établissements employeurs y sont implantés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 270 maisons se sont vendues à Bouaye, au prix médian de 3 109 €/m², ainsi que 69 appartements à 3 268 €/m² en médiane. Les biens à plusieurs logements sont rares : 3 ventes sur la période.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 13,2 €/m² charges comprises (14,9 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,0 €/m² pour un T3 ou plus), une maison 11,9 €/m². Le loyer annuel représente environ 4,8 % du prix médian d’un appartement : l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable ici que sur un bien acheté très en dessous du marché. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Saint-Herblain (9 km, environ 6,2 % pour un appartement) et à Savenay (30 km, environ 6,0 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 95 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bouaye : Saint-Aignan-Grandlieu (4 km), La Montagne (4 km), Bouguenais (5 km) et Brains (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
