"Je veux créer une SCI pour mes investissements locatifs et je veux les louer en meublé pour profiter du LMNP." Cette combinaison, apparemment logique pour tout investisseur qui cherche à structurer son patrimoine, se heurte à une réalité juridique et fiscale souvent mal connue : le LMNP et la SCI à l'IR sont fondamentalement incompatibles.…
Fiscalité
Vous avez opté pour le régime réel en LMNP ou vous envisagez de le faire et la question se pose : faut-il vraiment un expert-comptable ? La réponse courte : non, ce n'est pas obligatoire. La réponse longue : c'est souvent très rentable de ne pas faire l'économie de ce poste de dépense. Le régime…
C'est la première grande décision fiscale et stratégique de tout investisseur locatif : faut-il louer en meublé (statut LMNP) ou en nu (revenus fonciers) ? Cette question, apparemment simple, cache des enjeux considérables : des différences de fiscalité de plusieurs milliers d'euros par an, des profils de locataires différents, des durées de bail distinctes et…
En 2026, le propriétaire bailleur dispose d'un arsenal d'aides plus large que jamais mais aussi plus complexe. MaPrimeRénov' a été réformée au 1er janvier 2026 (certains travaux exclus du parcours par geste), Loc'Avantages a été prolongé jusqu'en 2027, le dispositif Denormandie court jusqu'à fin 2026, et le déficit foncier majoré bénéficie aux bailleurs qui rénovent…
Vous louez un bien en location nue et vous devez déclarer vos revenus locatifs. Deux options s'offrent à vous : le régime micro-foncier (simple, avec un abattement forfaitaire de 30 %) ou le régime réel (plus complexe, mais permettant de déduire toutes les charges réelles). Lequel choisir ? La réponse dépend de votre situation :…