Vous louez un bien en location nue et vous devez déclarer vos revenus locatifs. Deux options s'offrent à vous : le régime micro-foncier (simple, avec un abattement forfaitaire de 30 %) ou le régime réel (plus complexe, mais permettant de déduire toutes les charges réelles). Lequel choisir ? La réponse dépend de votre situation :…
Fiscalité
C'est l'un des mécanismes fiscaux les plus puissants et les plus méconnus de l'investissement immobilier locatif. Le déficit foncier permet, sous certaines conditions, de déduire de son revenu global les charges liées à un bien locatif qui dépassent les loyers perçus. Sans zonage, sans date d'expiration, sans plafond de loyer : c'est un levier fiscal…
Louer un bien "meublé" ne signifie pas simplement y déposer un canapé et un lit. La loi impose une liste précise d'équipements que le logement doit comporter pour être qualifié légalement de "location meublée" et bénéficier à ce titre du régime fiscal LMNP et des règles spécifiques du bail meublé. Un logement qui ne respecte…
C'est l'une des premières décisions fiscales que doit prendre tout investisseur qui loue en meublé : rester au micro-BIC ou opter pour le régime réel ? Cette question, apparemment technique, peut avoir un impact de plusieurs milliers d'euros par an sur votre imposition et donc sur la rentabilité nette de votre investissement locatif. Le micro-BIC…
Vous avez opté pour le régime réel en LMNP la décision fiscalement optimale dans la quasi-totalité des situations avec un crédit immobilier. Maintenant vient la question concrète : comment déclarer vos revenus LMNP au régime réel ? Quels formulaires remplir, dans quel ordre, avant quelle date et quelles sont les erreurs à absolument éviter ?…