Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 23 km à vol d’oiseau de Châteaubriant, 31 km de Redon et 49 km d’Ancenis-Saint-Géréon, Derval compte 3 601 habitants en 2023, soit 5,2 % de plus qu’en 2012.
La commune dispose de 1 694 logements. Les propriétaires occupants y dominent : les locataires représentent 29 % des résidences principales. La vacance reste contenue à 7,8 % du parc, signe d’un bâti globalement occupé. Le niveau de vie médian est de 24 310 € par an et 142 établissements employeurs sont installés à Derval.
De janvier 2022 à décembre 2025, 130 maisons se sont vendues à Derval, à 1 816 €/m² en médiane. Les ventes d’appartements sont très rares (une seule sur la période) : les maisons forment l’essentiel des ventes de logements de la commune. Par ailleurs, 10 transactions ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
En location, les annonces tournent autour de 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement (12,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 9,4 €/m² pour un T3 ou plus) et de 8,6 €/m² pour une maison. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se situe à 45 km et notre chantier de Méral à 60 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Derval : Grand-Fougeray (10 km), Nozay (11 km), Guémené-Penfao (11 km) et Vay (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
