Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Rougé se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Châteaubriant et à 42 km de Rennes comme de Vitré. La commune compte 2 146 habitants en 2023, 3,9 % de moins qu’en 2012.
Sur 1 092 logements, 11,6 % sont vacants : un taux élevé, qui signale des bâtiments à remettre sur le marché, à condition de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires n’occupent que 18 % des résidences principales, la propriété occupante restant largement majoritaire. Le niveau de vie médian s’élève à 24 350 € par an et la commune recense 55 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 97 maisons ont été vendues à Rougé, au prix médian de 1 247 €/m². Aucune vente d’appartement n’apparaît sur la période et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Le loyer d’annonce d’une maison avoisine 8,0 €/m² charges comprises. Pour un appartement, il se situerait autour de 8,9 €/m² (11,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus), estimation à manier avec prudence. Avec des prix d’achat de cet ordre, nous pouvons acquérir un bâtiment ancien sous la médiane, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en dimensionnant les logements selon la demande locale.
Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne est à 24 km, et notre chantier de Méral à 38 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rougé : Châteaubriant (6 km), Martigné-Ferchaud (11 km), Soudan (12 km) et Erbray (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
