Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Rezé compte 43 556 habitants en 2023, en hausse de 10,6 % depuis 2012. La commune se situe à 5 km à vol d’oiseau de Nantes, à 34 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 52 km de Saint-Nazaire.
Elle dispose de 22 561 logements, dont 5,5 % de vacants. Les locataires occupent 42 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 26 580 € par an et 1 241 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 1 367 appartements se sont vendus à Rezé, au prix médian de 2 721 €/m², ainsi que 1 273 maisons à 3 605 €/m². Soixante ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 13,4 €/m² charges comprises (15,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 13,5 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison 12,4 €/m². Le loyer annuel représente environ 5,9 % du prix médian d’un appartement. Nous y étudions des bâtiments anciens achetés sous le marché et transformés en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nous proposons aussi aux investisseurs rezéens des villes où ce rapport est plus élevé, comme Blain (36 km, environ 7,1 %) ou Nozay (43 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 88 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rezé : Les Sorinières (5 km), Bouguenais (5 km), Pont-Saint-Martin (5 km) et Saint-Sébastien-sur-Loire (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
