Les frais de notaire sont l'une des charges les plus importantes d'un investissement locatif et pourtant l'une des moins bien comprises. Beaucoup d'investisseurs les connaissent approximativement ("environ 7-8 % dans l'ancien") sans savoir ce qu'ils contiennent, pourquoi ils varient, s'il est possible de les réduire légalement, et comment ils s'intègrent dans le calcul de rendement…
Conseils débutant
L'investissement locatif est souvent décrit comme "passif". Dans les faits, c'est rarement le cas. Entre la recherche du bien, les visites, la négociation du prix, la sélection des artisans, la coordination des travaux, la mise en location, la sélection du locataire et la gestion courante il y a des dizaines d'heures de travail, des compétences…
Vous parcourez les annonces sur SeLoger, LeBonCoin ou Bien'ici depuis plusieurs semaines. Certains biens vous semblent intéressants, d'autres non mais vous n'arrivez pas toujours à expliquer pourquoi. Comment savoir, en quelques secondes, si une annonce mérite d'être approfondie ou si elle peut être écartée sans même prendre rendez-vous pour une visite ? La lecture d'une…
"Je voudrais investir dans l'immobilier locatif, mais je n'ai pas beaucoup d'épargne. Est-ce quand même possible ?" C'est l'une des questions les plus fréquentes que nous recevons chez Vestae et la réponse est oui, sous conditions. Investir avec peu d'apport est possible en 2026, mais cela nécessite un profil bancaire solide, une stratégie de financement…
La visite d'un bien immobilier est l'étape où les investisseurs débutants font le plus d'erreurs pas parce qu'ils ne regardent pas, mais parce qu'ils ne savent pas quoi regarder. Séduits par la luminosité d'un salon ou par le prix affiché, ils oublient de vérifier l'état du tableau électrique, de demander les charges de copropriété, ou…
C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif : faut-il acheter un studio, un T2 ou un T3 ? Chacun a ses défenseurs, ses arguments et ses simulations à l'appui. Et la réponse honnête est : ça dépend de votre marché, de votre stratégie, de votre profil de locataire cible et de…
Négocier le prix d'un bien immobilier est l'une des compétences les plus rentables de l'investisseur locatif. Une négociation réussie de 5 % sur un bien à 150 000 € économise 7 500 € l'équivalent de 12 mois de loyer net d'un T2. Sur 20 ans, cet écart initial de prix se traduit par un rendement…
Se lancer dans son premier investissement locatif est une étape excitante et souvent intimidante. Les promesses sont séduisantes : un bien qui s'autofinance, un patrimoine qui se constitue, des revenus complémentaires pour la retraite. Mais entre la vision et la réalité du terrain, il y a un écart que beaucoup de primo-investisseurs découvrent à leurs…
Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, mais la question quelle financement ? C'est le cas de la grande majorité des primo-investisseurs. Pourtant, le crédit immobilier reste l'un des leviers les plus puissants pour se constituer un patrimoine : il vous permet d'investir avec peu ou pas d'apport, tout en faisant rembourser votre prêt par…