L'investissement immobilier locatif est souvent pensé comme une stratégie de génération de revenus mais sa dimension patrimoniale est tout aussi importante. Un propriétaire qui accumule des biens locatifs au fil des années constitue un patrimoine qui devra un jour être transmis à ses héritiers. Si cette transmission n'est pas anticipée, elle peut générer des droits…
Investisseurs structurés
Vous avez créé (ou envisagez de créer) une SCI à l'IS pour structurer votre patrimoine immobilier. Et vous vous posez une question que beaucoup d'investisseurs structurés finissent par aborder : vaut-il mieux investir en immobilier direct dans cette SCI, ou placer les liquidités disponibles dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ? Les deux…
Les grandes métropoles Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes ont la notoriété. Mais les zones secondaires Laval, Le Mans, Alençon, Vitré, Flers ont les rendements. Et construire un portefeuille locatif performant sur ces marchés moins médiatisés demande une méthode rigoureuse : les erreurs qui passent inaperçues dans un marché profond peuvent être fatales dans un marché étroit.…
Vous avez développé un portefeuille immobilier dans des sociétés SCI à l'IS, SARL de famille, holding. Vos sociétés dégagent des bénéfices. Et maintenant se pose la question que tous les investisseurs structurés finissent par affronter : comment faire remonter ces bénéfices vers vos poches personnelles avec le moins d'imposition possible ? C'est la question de…
Cinq biens locatifs en trois ans. Pour beaucoup, cela ressemble à un exploit réservé aux investisseurs les plus aguerris ou aux personnes disposant d'un capital considérable. En réalité, avec une stratégie bien structurée, un premier apport de 20 000 à 40 000 € et des marchés bien sélectionnés, cet objectif est atteignable pour un cadre…
"Due diligence" : le terme vient du monde des fusions-acquisitions d'entreprises, où il désigne le processus d'audit approfondi réalisé avant toute transaction significative. Dans l'investissement immobilier, il s'applique à l'évaluation rigoureuse d'un bien avant de faire une offre et c'est l'une des compétences les plus différenciantes entre les investisseurs qui font de bons investissements et…
Il existe en France une asymétrie d'information remarquable dans l'immobilier résidentiel : les investisseurs institutionnels (fonds d'investissement, compagnies d'assurance, SCPI, fonds de pension) concentrent leurs capitaux sur quelques marchés ultra-liquides Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes en ignorant une grande partie des marchés régionaux qui offrent pourtant des fondamentaux solides et des rendements très supérieurs. Cette asymétrie…
À partir du 3e ou 4e bien, la question de la structure juridique de détention devient incontournable. Investir en nom propre convient pour les premiers biens mais à mesure que le portefeuille se développe, les limites du nom propre apparaissent : fiscalité croissante sur les revenus, difficultés de transmission, impossibilité de flécher les bénéfices vers…
La holding immobilière est souvent présentée comme le Graal de l'investisseur ambitieux : une structure qui permet de tout optimiser la fiscalité, la gestion, la transmission, le réinvestissement. Mais c'est aussi l'une des structures les plus mal comprises et les plus mal utilisées en immobilier locatif. Créer une holding ne s'improvise pas. Cela engage des…
La SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) est l'un des véhicules d'investissement immobilier les plus puissants pour les investisseurs structurés. Et l'une de ses armes fiscales les plus redoutables est souvent mal comprise : l'amortissement comptable des biens immobiliers. Contrairement à la SCI à l'IR ou à la détention en nom propre, la…