"Due diligence" : le terme vient du monde des fusions-acquisitions d'entreprises, où il désigne le processus d'audit approfondi réalisé avant toute transaction significative. Dans l'investissement immobilier, il s'applique à l'évaluation rigoureuse d'un bien avant de faire une offre et c'est l'une des compétences les plus différenciantes entre les investisseurs qui font de bons investissements et…
Investisseurs structurés
Il existe en France une asymétrie d'information remarquable dans l'immobilier résidentiel : les investisseurs institutionnels (fonds d'investissement, compagnies d'assurance, SCPI, fonds de pension) concentrent leurs capitaux sur quelques marchés ultra-liquides Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes en ignorant une grande partie des marchés régionaux qui offrent pourtant des fondamentaux solides et des rendements très supérieurs. Cette asymétrie…
À partir du 3e ou 4e bien, la question de la structure juridique de détention devient incontournable. Investir en nom propre convient pour les premiers biens mais à mesure que le portefeuille se développe, les limites du nom propre apparaissent : fiscalité croissante sur les revenus, difficultés de transmission, impossibilité de flécher les bénéfices vers…
La holding immobilière est souvent présentée comme le Graal de l'investisseur ambitieux : une structure qui permet de tout optimiser la fiscalité, la gestion, la transmission, le réinvestissement. Mais c'est aussi l'une des structures les plus mal comprises et les plus mal utilisées en immobilier locatif. Créer une holding ne s'improvise pas. Cela engage des…
La SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) est l'un des véhicules d'investissement immobilier les plus puissants pour les investisseurs structurés. Et l'une de ses armes fiscales les plus redoutables est souvent mal comprise : l'amortissement comptable des biens immobiliers. Contrairement à la SCI à l'IR ou à la détention en nom propre, la…