La qualité de votre annonce locative détermine en grande partie la qualité des candidats que vous allez recevoir et la rapidité avec laquelle vous allez louer votre bien. Une annonce bien rédigée, avec de belles photos et une description précise, attire des candidats solvables et sérieux. Une annonce bâclée attire des demandes en vrac, souvent…
Gestion locative
Un locataire qui ne paie plus son loyer : c'est la hantise de tout bailleur. La question de la garantie contre les impayés se pose donc dès la sélection du locataire et les options sont multiples : assurance loyers impayés (GLI), caution solidaire d'un tiers, ou garantie Visale proposée par Action Logement. Chacune a ses…
L'état des lieux d'entrée est l'un des documents les plus importants du cycle locatif. C'est lui qui servira de référence au moment du départ du locataire pour établir les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée bien réalisé protège le bailleur. Un état…
"Les frais d'agence, c'est trop cher je vais gérer moi-même." C'est l'argument que nous entendons le plus souvent. Et dans sa logique brute économiser 7 à 10 % des loyers il semble imparable. Mais est-il vraiment juste ? La réalité de la gestion locative en direct est plus complexe. Elle implique un temps réel, des…
C'est l'une des sources de litige les plus fréquentes entre bailleurs et locataires : qui doit payer quoi quand quelque chose tombe en panne ou se dégrade dans le logement ? La chaudière qui rend l'âme, le joint du robinet qui fuit, la serrure qui bloque, la peinture qui s'écaille… Chaque situation soulève la même…