Un loyer impayé : c'est la situation que tout bailleur redoute. Et quand elle survient, la première réaction souvent mauvaise est d'attendre, d'espérer que la situation se régularise d'elle-même, ou de tenter de "s'arranger" informellement avec le locataire. La réalité est cruelle : chaque semaine d'attente aggrave la situation. Un impayé non traité rapidement peut…
Gestion locative
Choisir un bon locataire est la décision la plus importante d'un bailleur bien plus que le choix du bien ou l'optimisation fiscale. Un excellent locataire transforme un investissement ordinaire en placement serein. Un mauvais locataire peut transformer le meilleur bien en source de stress, d'impayés et de procédures judiciaires longues et coûteuses. Mais la sélection…
La vacance locative est la bête noire de tout investisseur immobilier. Chaque semaine sans locataire représente un loyer perdu sans pour autant réduire les charges fixes (crédit, taxe foncière, assurances). Sur un appartement qui se loue 600 €/mois, un mois de vacance représente 600 € nets de manque à gagner, soit une réduction de 8,3…
La qualité de votre annonce locative détermine en grande partie la qualité des candidats que vous allez recevoir et la rapidité avec laquelle vous allez louer votre bien. Une annonce bien rédigée, avec de belles photos et une description précise, attire des candidats solvables et sérieux. Une annonce bâclée attire des demandes en vrac, souvent…
Un locataire qui ne paie plus son loyer : c'est la hantise de tout bailleur. La question de la garantie contre les impayés se pose donc dès la sélection du locataire et les options sont multiples : assurance loyers impayés (GLI), caution solidaire d'un tiers, ou garantie Visale proposée par Action Logement. Chacune a ses…
L'état des lieux d'entrée est l'un des documents les plus importants du cycle locatif. C'est lui qui servira de référence au moment du départ du locataire pour établir les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée bien réalisé protège le bailleur. Un état…
"Les frais d'agence, c'est trop cher je vais gérer moi-même." C'est l'argument que nous entendons le plus souvent. Et dans sa logique brute économiser 7 à 10 % des loyers il semble imparable. Mais est-il vraiment juste ? La réalité de la gestion locative en direct est plus complexe. Elle implique un temps réel, des…
C'est l'une des sources de litige les plus fréquentes entre bailleurs et locataires : qui doit payer quoi quand quelque chose tombe en panne ou se dégrade dans le logement ? La chaudière qui rend l'âme, le joint du robinet qui fuit, la serrure qui bloque, la peinture qui s'écaille… Chaque situation soulève la même…
Chaque année, à la date anniversaire du bail, le bailleur a la possibilité de réviser le loyer de son locataire. C'est un droit, pas une obligation, encadré par la loi et conditionné à la présence d'une clause spécifique dans le contrat de bail. En pratique, beaucoup de bailleurs passent à côté de cette révision, faute…