Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Pontchâteau compte 11 474 habitants au recensement de 2023, contre 9 982 en 2012 (+14,9 %). La ville est à 21 km à vol d’oiseau de Saint-Nazaire, à 24 km de Redon et à 47 km de Nantes. On y recense 358 établissements employeurs.
Sur 5 277 logements, 5,4 % sont vacants et les locataires occupent 29 % des résidences principales. Une population en forte hausse et une vacance faible indiquent une demande soutenue en logements. Le niveau de vie médian atteint 26 570 € par an.
Sur la période allant de janvier 2022 à décembre 2025, 457 maisons ont changé de mains au prix médian de 2 326 €/m², et 100 appartements au prix médian de 2 488 €/m². 37 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’élèvent à 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 14,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,3 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent autour de 10,3 €/m². Les petites surfaces sont donc les mieux valorisées : lorsque le bâtiment s’y prête, nous privilégions les T1 et T2 dans nos projets de division, en achetant sous les prix médians et avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos chantiers les plus proches se situent à La Guerche-de-Bretagne (86 km) et à Méral (100 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Pontchâteau bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 21 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Pays de Pontchâteau Saint-Gildas-des-Bois jusqu’au 31 décembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Pontchâteau : Drefféac (4 km), Campbon (8 km), Prinquiau (8 km) et Saint-Gildas-des-Bois (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › Pontchâteau
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
