Vous avez bâti un patrimoine locatif au fil des années un ou plusieurs biens, peut-être une SCI, un portefeuille diversifié dans le Grand Ouest. Et comme tout investisseur qui pense à long terme, la question de la transmission se pose : comment passer ce patrimoine à vos enfants ou à vos proches avec le moins…
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À partir du 3e ou 4e bien, la question de la structure juridique de détention devient incontournable. Investir en nom propre convient pour les premiers biens mais à mesure que le portefeuille se développe, les limites du nom propre apparaissent : fiscalité croissante sur les revenus, difficultés de transmission, impossibilité de flécher les bénéfices vers…
Le taux d'endettement est la variable la plus contraignante de l'investissement locatif répété. Un investisseur qui maîtrise cette notion peut enchaîner les acquisitions même avec un revenu salarial standard. Un investisseur qui l'ignore se retrouve bloqué dès le deuxième bien, refusé par sa banque pour des raisons qu'il ne comprend pas. En 2026, la règle…
Poser la question de la revente le jour où l'on signe l'acte d'acquisition peut sembler prématuré. On vient tout juste d'acheter pourquoi déjà penser à vendre ? C'est pourtant l'une des erreurs les plus coûteuses que font les primo-investisseurs : acheter sans avoir défini leur horizon de détention, leur stratégie de sortie et l'impact fiscal…
C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif : faut-il acheter un studio, un T2 ou un T3 ? Chacun a ses défenseurs, ses arguments et ses simulations à l'appui. Et la réponse honnête est : ça dépend de votre marché, de votre stratégie, de votre profil de locataire cible et de…