L'Orne est probablement le département du Grand Ouest que les investisseurs locatifs connaissent le moins. Coincé entre la Normandie et les Pays de la Loire, entre Caen et Le Mans, entre le bocage et le Perche, ce territoire de 290 000 habitants n'a pas la notoriété de Rennes, le dynamisme d'Angers ni la proximité parisienne…
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C'est l'une des réformes les plus structurantes du marché locatif français depuis 20 ans. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux. D'ici 2028, ce sera le tour des logements classés F. Et d'ici 2034, les logements classés E ne pourront plus non…
L'état des lieux d'entrée est l'un des documents les plus importants du cycle locatif. C'est lui qui servira de référence au moment du départ du locataire pour établir les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée bien réalisé protège le bailleur. Un état…
Dans l'imaginaire de l'investisseur immobilier, l'immeuble de rapport occupe une place à part. Acheter un immeuble entier cinq appartements, deux commerces, une cave d'un seul tenant, à un prix au m² inférieur à l'unité, avec plusieurs loyers qui tombent chaque mois : c'est souvent présenté comme le summum de l'investissement locatif. La réalité est plus…
C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif débutant : faut-il acheter dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien ? La réponse n'est pas universelle elle dépend de votre objectif, de votre profil fiscal, de votre budget et du marché ciblé. L'immobilier neuf a ses défenseurs : DPE impeccable, pas de travaux,…