C'est la réforme la plus importante pour l'investissement locatif depuis la fin du Pinel. Inscrit dans la loi de finances pour 2026, adopté par l'Assemblée nationale le 15 janvier 2026 à 84 voix contre 22, et opérationnel depuis le 21 février 2026, le statut du bailleur privé aussi appelé dispositif Jeanbrun ou "Relance logement" change…
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Le 31 décembre 2024, le rideau est tombé sur le dispositif Pinel. Pendant près de dix ans, cette loi a orienté l'épargne des Français vers l'immobilier neuf locatif, en échange d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi. Avec la fin du Pinel, une question s'est posée immédiatement à des dizaines de milliers…
C'est l'une des premières décisions fiscales que doit prendre tout investisseur qui loue en meublé : rester au micro-BIC ou opter pour le régime réel ? Cette question, apparemment technique, peut avoir un impact de plusieurs milliers d'euros par an sur votre imposition et donc sur la rentabilité nette de votre investissement locatif. Le micro-BIC…
Vous avez opté pour le régime réel en LMNP la décision fiscalement optimale dans la quasi-totalité des situations avec un crédit immobilier. Maintenant vient la question concrète : comment déclarer vos revenus LMNP au régime réel ? Quels formulaires remplir, dans quel ordre, avant quelle date et quelles sont les erreurs à absolument éviter ?…
"Les frais d'agence, c'est trop cher je vais gérer moi-même." C'est l'argument que nous entendons le plus souvent. Et dans sa logique brute économiser 7 à 10 % des loyers il semble imparable. Mais est-il vraiment juste ? La réalité de la gestion locative en direct est plus complexe. Elle implique un temps réel, des…
La holding immobilière est souvent présentée comme le Graal de l'investisseur ambitieux : une structure qui permet de tout optimiser la fiscalité, la gestion, la transmission, le réinvestissement. Mais c'est aussi l'une des structures les plus mal comprises et les plus mal utilisées en immobilier locatif. Créer une holding ne s'improvise pas. Cela engage des…
Un T3 de 80 m² loué 700 €/mois. Divisé en deux T1bis de 40 m² chacun, le même bien peut générer 2 × 480 € = 960 €/mois soit 37 % de revenus locatifs supplémentaires sur la même surface. Sur 20 ans, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyers en plus. La division d'un…
C'est la question que se posent de plus en plus d'épargnants en 2026 : l'immobilier locatif est-il encore le meilleur placement ? Face à une bourse qui a délivré des performances spectaculaires ces dernières années, et à des SCPI qui affichent des rendements de 4,5 à 7 % sans aucune contrainte de gestion, l'immobilier locatif…
Paris à 3,9 % de rendement brut moyen. Lyon et Bordeaux en dessous de 4 %. Ces chiffres ne sont pas une surprise pour les investisseurs qui ont suivi l'envolée des prix immobiliers dans les grandes métropoles depuis dix ans. Mais ils posent une question fondamentale : où sont les vraies rentabilités en 2026 ?…
Adoptée en mars 2014 sous le gouvernement Ayrault, la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi Alur) est l'une des réformes les plus importantes du droit locatif français des vingt dernières années. Elle a profondément transformé les relations entre bailleurs et locataires, en renforçant les droits de ces derniers et en multipliant…
C'est l'un des mécanismes fiscaux les plus puissants disponibles pour un investisseur immobilier particulier et pourtant l'un des moins bien compris. L'amortissement en LMNP au régime réel permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien, du mobilier et des travaux de vos revenus locatifs imposables, sans que cette déduction ne corresponde…
Vous avez décidé de vendre votre bien locatif. Une question immédiate se pose : faut-il vendre avec le locataire en place ou attendre qu'il parte pour vendre libre ? Ce choix n'est pas anodin : il peut avoir un impact de 10 à 25 % sur le prix de vente final, selon le type de…