C'est l'une des premières décisions fiscales que doit prendre tout investisseur qui loue en meublé : rester au micro-BIC ou opter pour le régime réel ? Cette question, apparemment technique, peut avoir un impact de plusieurs milliers d'euros par an sur votre imposition et donc sur la rentabilité nette de votre investissement locatif. Le micro-BIC…
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Vous avez opté pour le régime réel en LMNP la décision fiscalement optimale dans la quasi-totalité des situations avec un crédit immobilier. Maintenant vient la question concrète : comment déclarer vos revenus LMNP au régime réel ? Quels formulaires remplir, dans quel ordre, avant quelle date et quelles sont les erreurs à absolument éviter ?…
"Les frais d'agence, c'est trop cher je vais gérer moi-même." C'est l'argument que nous entendons le plus souvent. Et dans sa logique brute économiser 7 à 10 % des loyers il semble imparable. Mais est-il vraiment juste ? La réalité de la gestion locative en direct est plus complexe. Elle implique un temps réel, des…
La holding immobilière est souvent présentée comme le Graal de l'investisseur ambitieux : une structure qui permet de tout optimiser la fiscalité, la gestion, la transmission, le réinvestissement. Mais c'est aussi l'une des structures les plus mal comprises et les plus mal utilisées en immobilier locatif. Créer une holding ne s'improvise pas. Cela engage des…
Un T3 de 80 m² loué 700 €/mois. Divisé en deux T1bis de 40 m² chacun, le même bien peut générer 2 × 480 € = 960 €/mois soit 37 % de revenus locatifs supplémentaires sur la même surface. Sur 20 ans, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros de loyers en plus. La division d'un…