Les contextes où la location longue durée est devenue préférable Les villes moyennes sans forte demande touristiqueÀ Laval, Le Mans ou Alençon, la demande de touristes pour des locations courte durée est bien moins structurée qu'à Paris ou Saint-Malo. Le taux de remplissage sera difficile à maintenir à un niveau rentable. La location longue durée…
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La vacance locative est la bête noire de tout investisseur immobilier. Chaque semaine sans locataire représente un loyer perdu sans pour autant réduire les charges fixes (crédit, taxe foncière, assurances). Sur un appartement qui se loue 600 €/mois, un mois de vacance représente 600 € nets de manque à gagner, soit une réduction de 8,3…
Les grandes métropoles Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes ont la notoriété. Mais les zones secondaires Laval, Le Mans, Alençon, Vitré, Flers ont les rendements. Et construire un portefeuille locatif performant sur ces marchés moins médiatisés demande une méthode rigoureuse : les erreurs qui passent inaperçues dans un marché profond peuvent être fatales dans un marché étroit.…
Financer un investissement locatif ne se résume pas à "prendre un crédit immobilier". Il existe plusieurs types de prêts, chacun avec sa logique, ses avantages et ses inconvénients selon le profil de l'investisseur, la structure de détention (nom propre, SCI, SARL de famille), et l'objectif patrimonial poursuivi. Un investisseur qui connaît les différents types de…
Les résidences étudiantes gérées sont l'un des produits d'investissement immobilier les plus souvent mal compris. D'un côté, les promoteurs et les commerciaux qui les vendent mettent en avant la gestion déléguée, la sécurité des loyers garantis, la fiscalité LMNP avantageuse et des rendements affichés attractifs. De l'autre, des investisseurs qui découvrent après quelques années que…