Quand un investisseur achète un bien qui nécessite des travaux, il se retrouve face à un problème de financement : comment payer les travaux ? Faut-il les payer cash sur ses économies, les inclure dans le crédit immobilier, ou contracter un prêt séparé ? Et si on les inclut dans le crédit, comment ça se…
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La visite d'un bien immobilier est l'étape où les investisseurs débutants font le plus d'erreurs pas parce qu'ils ne regardent pas, mais parce qu'ils ne savent pas quoi regarder. Séduits par la luminosité d'un salon ou par le prix affiché, ils oublient de vérifier l'état du tableau électrique, de demander les charges de copropriété, ou…
Louer un bien "meublé" ne signifie pas simplement y déposer un canapé et un lit. La loi impose une liste précise d'équipements que le logement doit comporter pour être qualifié légalement de "location meublée" et bénéficier à ce titre du régime fiscal LMNP et des règles spécifiques du bail meublé. Un logement qui ne respecte…
Construire un portefeuille immobilier locatif, c'est bien. Savoir quand et comment s'en séparer partiellement, c'est mieux. L'arbitrage immobilier la décision de vendre un bien pour réallouer le capital vers de meilleures opportunités est l'une des compétences les moins travaillées des investisseurs immobiliers, qui ont souvent tendance à conserver tous leurs biens par défaut. Pourtant, savoir…
Un locataire qui ne paie plus son loyer : c'est la hantise de tout bailleur. La question de la garantie contre les impayés se pose donc dès la sélection du locataire et les options sont multiples : assurance loyers impayés (GLI), caution solidaire d'un tiers, ou garantie Visale proposée par Action Logement. Chacune a ses…