Le studio est souvent le premier réflexe du primo-investisseur. Faible prix d'acquisition, rendement brut élevé, ticket d'entrée accessible : les arguments semblent convaincants. Mais le studio est aussi l'un des actifs les plus polarisants en investissement locatif certains y font d'excellentes opérations, d'autres déchantent rapidement face à un turn-over chronique et une gestion plus chronophage…
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L'assurance emprunteur est l'une des dépenses les plus significatives d'un crédit immobilier et l'une des moins bien optimisées par les investisseurs locatifs. Elle peut représenter jusqu'à 30 % du coût total du crédit, soit plusieurs milliers d'euros sur la durée d'un prêt de 20 ans. Pourtant, beaucoup d'investisseurs souscrivent l'assurance proposée par leur banque sans…
C'est l'une des sources de litige les plus fréquentes entre bailleurs et locataires : qui doit payer quoi quand quelque chose tombe en panne ou se dégrade dans le logement ? La chaudière qui rend l'âme, le joint du robinet qui fuit, la serrure qui bloque, la peinture qui s'écaille… Chaque situation soulève la même…
Vous habitez à Lyon, Paris ou Bordeaux, et vous venez d'acquérir un appartement à rénover à Laval ou Alençon. Le bien est trouvé, le financement est bouclé, les artisans sont sélectionnés. Et maintenant ? Comment s'assurer que le chantier avance bien, que les délais sont respectés, que la qualité est au rendez-vous sans pouvoir être…
La Mayenne (53) est l'un des départements du Grand Ouest qui suscite le plus d'intérêt de la part des investisseurs locatifs ces dernières années. Et ce n'est pas un hasard. Dans un contexte où les grandes métropoles affichent des rendements de plus en plus comprimés, la Mayenne propose une équation rare : des prix d'acquisition…
L'investissement dans un local commercial est souvent présenté comme une alternative séduisante à l'immobilier résidentiel : des rendements plus élevés, des baux plus longs, moins de réglementation contraignante sur les loyers. Mais c'est aussi un marché plus complexe, plus risqué, et qui exige une connaissance fine du tissu économique local. Faut-il investir dans un local…
Appartement ou maison : c'est l'une des premières questions que se pose un investisseur locatif. L'appartement a longtemps été la référence plus facile à gérer, plus liquide, souvent mieux situé en centre-ville. Mais la maison individuelle mérite d'être sérieusement considérée, notamment dans les villes moyennes du Grand Ouest où elle représente une part significative du…
Depuis le 1er janvier 2025, les règles du jeu ont changé pour tous les propriétaires bailleurs français. Les logements classés G au DPE sont désormais interdits à la location nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites confondus. C'est la première grande échéance d'un calendrier progressif qui va s'étaler jusqu'en 2034 et concerner des millions de logements…
Obtenir un crédit immobilier pour un investissement locatif, c'est un exercice différent de l'achat d'une résidence principale. La banque ne raisonne pas de la même façon : elle analyse à la fois votre capacité à rembourser et la solidité économique du projet lui-même. Un dossier mal préparé, un taux d'endettement mal calculé, une rentabilité sous-estimée…
En tant que bailleur, vous supportez chaque année de nombreuses dépenses liées à votre bien locatif : eau, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien de l'ascenseur… Certaines de ces dépenses sont à votre charge exclusive. D'autres peuvent légalement être récupérées sur votre locataire, sous forme de provisions mensuelles puis de régularisation…
Chaque année, à la date anniversaire du bail, le bailleur a la possibilité de réviser le loyer de son locataire. C'est un droit, pas une obligation, encadré par la loi et conditionné à la présence d'une clause spécifique dans le contrat de bail. En pratique, beaucoup de bailleurs passent à côté de cette révision, faute…
C'est la question que pose tout investisseur sérieux avant de passer à l'action : les taux sont-ils au bon niveau pour emprunter ? Faut-il attendre qu'ils baissent encore ou au contraire, agir maintenant avant qu'ils ne remontent ? Après la période de taux historiquement bas de 2020-2022, puis la remontée brutale de 2022-2023 qui avait…