"L'encadrement des loyers s'applique-t-il à mon appartement ?" C'est l'une des questions les plus fréquentes que nous recevons chez Vestae de la part d'investisseurs qui ont entendu parler du dispositif sans toujours savoir précisément quelles villes sont concernées et par quel mécanisme. La réponse n'est pas binaire. Il existe en France deux mécanismes d'encadrement des…
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"Votre banque vous connaît depuis 20 ans, elle vous accordera les meilleures conditions." Cette idée reçue coûte chaque année des milliers d'euros à des investisseurs locatifs qui auraient pu obtenir un financement plus avantageux en passant par un courtier spécialisé. Pour l'investisseur locatif surtout le multi-investisseur ou le non-résident le courtier en crédit immobilier n'est…
Le département de la Manche est l'un des moins bien connus des investisseurs immobiliers du Grand Ouest. Quand on pense à la Normandie, on pense à Caen (grande ville universitaire), au Havre (port, industrie), à Rouen (métropole), parfois à Cherbourg au nord. Le sud de la Manche Avranches, Granville, le bassin du Mont-Saint-Michel reste dans…
Louer en meublé présente de nombreux avantages fiscaux accès au LMNP, amortissement, rendement optimisé mais le bail meublé obéit à des règles juridiques spécifiques que tout bailleur doit maîtriser. Durée plus courte, préavis réduit, liste de mobilier obligatoire, dépôt de garantie différent du nu : autant de particularités qui distinguent fondamentalement le bail meublé du…
Il existe en France une asymétrie d'information remarquable dans l'immobilier résidentiel : les investisseurs institutionnels (fonds d'investissement, compagnies d'assurance, SCPI, fonds de pension) concentrent leurs capitaux sur quelques marchés ultra-liquides Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes en ignorant une grande partie des marchés régionaux qui offrent pourtant des fondamentaux solides et des rendements très supérieurs. Cette asymétrie…