Louer un bien « meublé » ne signifie pas simplement y déposer un canapé et un lit. La loi impose une liste précise d’équipements que le logement doit comporter pour être qualifié légalement de « location meublée » et bénéficier à ce titre du régime fiscal LMNP et des règles spécifiques du bail meublé.
Un logement qui ne respecte pas cette liste peut être requalifié en location nue par les tribunaux avec toutes les conséquences que cela implique pour le bailleur : application du bail nu (3 ans), perte des avantages fiscaux du LMNP, et risque de remboursement des loyers perçus en trop.
La définition légale du logement meublé
Ce que dit la loi
La loi du 6 juillet 1989 (modifiée par la loi Alur de 2014) définit le logement meublé comme :
« Un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »
Cette définition a été précisée par le décret du 31 juillet 2015 (décret n° 2015-981), qui liste exhaustivement les éléments de mobilier qu’un logement doit comporter pour être qualifié de meublé.
Pourquoi cette liste est importante
Pour le bailleur :
Si le logement ne comporte pas tous les éléments de la liste, il peut être requalifié en location nue par le juge à la demande du locataire. Cette requalification entraîne :
- L’application des règles du bail nu (durée 3 ans, préavis 6 mois pour le bailleur)
- La potentielle remise en cause du régime LMNP (et de ses avantages fiscaux)
- Des dommages et intérêts si le locataire a subi un préjudice
Pour le locataire :
La liste garantit qu’il disposera d’un logement réellement habitable dès son entrée dans les lieux, sans avoir à acheter de mobilier essentiel.
La portée de la liste : exhaustive ou minimale ?
La liste du décret de 2015 est une liste minimale le bailleur peut toujours fournir plus d’équipements. Mais en dessous de cette liste, le logement ne peut pas légalement être qualifié de meublé.
La liste des 11 éléments obligatoires (décret du 31 juillet 2015)
Le décret du 31 juillet 2015 liste précisément les éléments de mobilier que le logement meublé doit comporter. Cette liste est exhaustive et obligatoire tous les éléments doivent être présents.
La liste complète
1. Literie comprenant couette ou couverture
Un lit avec sa literie de base (matelas, couette ou couverture). Les oreillers ne sont pas explicitement mentionnés mais sont fortement recommandés. Le lit de camp ou le canapé-lit sont acceptables pour un studio.
2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
Volets, rideaux ou stores suffisamment opaques pour permettre de dormir dans l’obscurité. Des vitres teintées ne sont pas suffisantes. Ce dispositif est obligatoire uniquement dans les pièces à usage de chambre pas dans le séjour ou la cuisine.
3. Plaques de cuisson
Au minimum des plaques de cuisson électriques ou à gaz au moins 2 feux. Les plaques à induction, vitrocéramiques ou à gaz sont toutes acceptables. Une simple bouilloire ou un micro-ondes seul ne suffit pas.
4. Four ou four à micro-ondes
Un four (électrique ou à gaz) ou un micro-ondes. Les deux sont acceptables l’un ou l’autre suffit. Un four combiné micro-ondes remplit les deux obligations.
5. Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à -6 degrés
Un réfrigérateur avec freezer (compartiment congélateur) ou un réfrigérateur classique + congélateur séparé. Un simple réfrigérateur sans compartiment froid suffisant ne remplit pas l’obligation. En pratique, tout réfrigérateur moderne avec compartiment « étoile » satisfait à cette exigence.
6. Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
Assiettes (plates et creuses), verres, tasses, couverts (couteaux, fourchettes, cuillères). La notion de « nombre suffisant » implique d’adapter la quantité à la capacité d’occupation du logement : pour un studio occupé par 1 personne, prévoir au minimum 4-6 couverts de chaque type est prudent.
7. Ustensiles de cuisine
Casseroles, poêles, spatules, louches, passoire en quantité suffisante pour cuisiner les repas courants. Une casserole et une poêle constituent un minimum absolu.
8. Table et sièges
Une table à manger et au minimum autant de chaises que de couchages prévus dans le logement (et au moins 2 chaises).
9. Étagères de rangement
Un espace de rangement dédié : étagères, armoire, placard ou penderie. Le rangement doit être suffisant pour les effets personnels des occupants. Un simple crochet au mur ne suffit pas.
10. Luminaires
Des sources d’éclairage artificielles dans les pièces de vie. Le « luminaire » peut être un plafonnier, une lampe de chevet, une applique mais doit être présent. Une simple ampoule vissée dans une douille nue est techniquement suffisante légalement, mais très déconseillée en pratique.
11. Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Balai, serpillière, aspirateur (pour les logements avec moquette ou parquet), pelle et brosse en quantité et qualité suffisantes pour entretenir le logement. L’aspirateur n’est pas explicitement obligatoire si le logement n’a pas de moquette, mais il est fortement recommandé.
Détail poste par poste : ce qui est suffisant et ce qui ne l’est pas
1. La literie
Suffisant ✅
- Lit double (140×190 cm ou 160×200 cm) pour chambre ou studio avec couchage double
- Lit simple (90×190 cm) pour chambre individuelle
- Canapé-lit de bonne qualité (matelas dépliable de 10 cm minimum) pour studio
- Matelas de bonne qualité + couette ou couverture épaisse
Insuffisant ❌
- Matelas posé à même le sol sans sommier ni cadre de lit
- Couette légère estivale sans couverture complémentaire dans un logement chauffé
- Lit de camp ou matelas gonflable
- Canapé-lit de mauvaise qualité avec matelas fin (< 8 cm)
Recommandé au-delà du minimum :
2 oreillers par couchage, protège-matelas, couette + couverture de complément.
2. Le dispositif d’occultation des fenêtres
Suffisant ✅
- Volets (intérieurs ou extérieurs) fermant complètement
- Rideaux opaques ou occultants
- Store enrouleur opaque ou store vénitien à lames fermées
- Double rideau (voilage + rideau épais)
Insuffisant ❌
- Simple voilage translucide
- Vitres teintées (réduisent la luminosité mais pas suffisamment)
- Stores à lamelles écartées laissant passer la lumière
Rappel : l’obligation ne concerne que les pièces à usage de chambre à coucher pas le séjour ni la cuisine.
3 & 4. Les plaques de cuisson + four ou micro-ondes
Suffisant ✅
- 2 feux de cuisson (électrique, gaz, induction, vitrocéramique) + un micro-ondes
- 2 feux de cuisson + un four encastré ou posable
- Four combiné micro-ondes (remplit les deux obligations)
Insuffisant ❌
- 1 seul feu de cuisson
- Bouilloire seule
- Micro-ondes seul sans plaques de cuisson
Attention : dans une cuisine ouverte compacte (type kitchenette), les 2 feux + micro-ondes sont souvent la configuration la plus pratique pour un studio.
5. Le réfrigérateur
Suffisant ✅
- Réfrigérateur avec compartiment freezer (étoile)
- Réfrigérateur + congélateur séparé
- Combiné réfrigérateur/congélateur
Insuffisant ❌
- Mini-réfrigérateur sans compartiment froid (type bar d’hôtel)
- Réfrigérateur dont le compartiment froid ne descend pas à −6 °C
6 & 7. Vaisselle et ustensiles
Pour un studio ou T2 (1-2 personnes) minimum recommandé :
- 6 assiettes plates, 6 assiettes creuses, 6 bols
- 6 verres à eau, 4 verres à vin, 4 tasses ou mugs
- 6 fourchettes, 6 couteaux, 6 cuillères à soupe, 6 cuillères à café
- 1 casserole 16 cm, 1 casserole 20 cm, 1 poêle
- Spatule, louche, ouvre-boîte, passoire
- Planche à découper, couteau de cuisine
Pour un T3 (2-3 personnes) : multiplier par 1,5 environ.
8. Table et sièges
Suffisant ✅
- Table de 2 à 4 couverts + 2 à 4 chaises assorties
- Pour un studio : table pliable ou rabattable fixée au mur + 2 chaises
- Table basse avec chaises hautes (bar)
Insuffisant ❌
- Plateau posable sur les genoux sans table fixe
- Tabourets seuls sans table stable
9. Rangements
Suffisant ✅
- Armoire de chambre avec penderie (minimum 60 cm de profondeur)
- Commode + étagères murales
- Dressing intégré dans une niche
- Penderie ouverte avec étagères
Insuffisant ❌
- Crochets au mur uniquement
- Espace sous le lit sans autre rangement
10 & 11. Luminaires et matériel ménager
Luminaires suffisant ✅
- Plafonnier dans chaque pièce de vie
- Lampe de chevet à côté du lit
- Spot encastré (compte comme luminaire)
Matériel ménager suffisant ✅
- Balai + pelle et brosse
- Serpillière ou balai spray + seau
- Aspirateur si parquet, moquette ou sol qui nécessite aspiration
Ce qui n’est pas obligatoire mais fortement recommandé
Les équipements qui font la différence locative
La liste légale des 11 éléments est un minimum et ce minimum ne suffit pas toujours pour louer rapidement et à bon prix. Voici les équipements complémentaires qui améliorent significativement l’attractivité de votre bien et la satisfaction de vos locataires.
La connexion internet (WiFi)
Non obligatoire légalement mais devenu quasi-incontournable en pratique, surtout pour les locataires étudiants et jeunes actifs. Un appartement sans accès internet ou sans box WiFi fournie est nettement moins attractif.
Option 1 : fournir un abonnement internet dans les charges (forfait mensuel de 20-35 €, récupérable dans le loyer charges comprises)
Option 2 : prévoir les prises et gaines pour que le locataire installe son propre abonnement
La machine à laver
Non obligatoire légalement, mais l’un des équipements les plus demandés par les locataires. En particulier pour les T2 et T3, l’absence de machine à laver dans le logement (sans local commun dans l’immeuble) est souvent rédhibitoire.
- Machine à laver posée : 300 à 600 €
- Machine à laver encastrée : 400 à 800 €
Amortissable en LMNP sur 5 à 7 ans.
Le lave-vaisselle
Moins attendu dans les studios et T2, le lave-vaisselle devient un argument fort pour les T3 et plus. Dans les appartements familiaux ou colocation, c’est souvent un critère de décision.
La télévision
Non obligatoire légalement, mais standard dans la quasi-totalité des biens meublés. Une télévision avec connexion HDMI et TNT suffit. Optez pour une taille adaptée à la surface du séjour (40-55 pouces pour un séjour standard).
Canapé et fauteuils
Le canapé est souvent implicitement attendu dans une location meublée, bien qu’il ne figure pas explicitement dans la liste légale (la table et les sièges constituent la partie « séjour » obligatoire). En pratique, un canapé est indispensable pour tout logement au-delà du studio.
La literie supplémentaire
Oreillers (non obligatoires légalement), taies d’oreiller, draps (non obligatoires mais très appréciés pour les locations courtes ou bail mobilité).
Les équipements de sécurité
Détecteur de fumée : légalement obligatoire dans tous les logements (pas spécifique au meublé) depuis 2015. A minima 1 détecteur par logement.
Extincteur : non obligatoire dans un logement individuel, mais recommandé à proximité de la cuisine.
La qualité du mobilier : les standards à respecter
Le principe : mobilier « en quantité et qualité suffisantes »
La définition légale du logement meublé mentionne un mobilier « en nombre et en qualité suffisants ». La qualité est donc un critère légal même si elle est difficile à quantifier objectivement.
Un logement équipé de mobilier en très mauvais état, cassé ou dangereux ne satisfait pas à l’obligation légale, même si tous les éléments de la liste sont présents.
Les standards de qualité selon le type de bien
Studio étudiant (loyer < 500 €/mois) :
Le mobilier fonctionnel et propre est suffisant. Des achats chez Ikea, Conforama ou Maisons du Monde (gamme entrée) sont tout à fait adaptés. L’essentiel est que tout fonctionne et que rien ne soit cassé ou dangereux.
T2 jeune actif (loyer 500-800 €/mois) :
Mobilier de qualité moyenne à bonne. Les locataires ont généralement des revenus stables et des attentes légèrement supérieures. Optez pour des meubles solides et neutres en termes de design (blanc, gris, bois clair qui plaisent au plus grand nombre).
T3 famille ou colocation (loyer > 800 €/mois) :
Mobilier de bonne qualité, résistant à un usage intensif. Dans les colocations en particulier, le mobilier subit une usure accélérée privilégiez des matériaux robustes (bois massif ou semi-massif, cuir ou similicuir pour les sièges).
Les critères de qualité à vérifier
La robustesse : les meubles doivent supporter un usage quotidien pendant plusieurs années. Les meubles en carton compressé de très bas de gamme (étagères qui ploient, tiroirs qui se bloquent après 6 mois) ne sont pas adaptés.
La propreté et l’état : tous les meubles doivent être propres et en bon état lors de l’entrée dans les lieux. Un canapé taché ou un matelas avec des taches visibles est inacceptable même dans un logement d’entrée de gamme.
La sécurité : aucun meuble ne doit présenter de danger : pas de vis apparentes, pas de bords tranchants, pas d’instabilité qui pourrait provoquer une chute.
La fonctionnalité : tous les équipements électroménagers doivent fonctionner correctement lors de l’état des lieux d’entrée. Tester chaque plaques, le réfrigérateur, le micro-ondes avant la remise des clés est indispensable.
L’inventaire du mobilier : une étape indispensable
Pourquoi l’inventaire est aussi important que la liste légale
La liste du décret de 2015 définit ce qui doit être présent dans le logement mais l’inventaire du mobilier annexé au bail définit précisément ce qui est présent lors de l’entrée dans les lieux. Cet inventaire est le document de référence en cas de litige lors de l’état des lieux de sortie.
Sans inventaire précis : impossible de prouver qu’un meuble était présent à l’entrée et a disparu ou été endommagé à la sortie.
Avec un inventaire précis : chaque meuble, équipement et ustensile est listé, quantifié et son état noté avec des photos. C’est votre protection légale contre les dégradations et les disparitions.
Ce que l’inventaire doit contenir
L’inventaire du mobilier d’un bien meublé doit idéalement lister :
Pour chaque pièce :
- La liste de tous les meubles et équipements présents
- La quantité (ex : « 6 assiettes plates »)
- L’état au moment de l’état des lieux (bon état / traces d’usure / à noter)
- La marque et le modèle des équipements électroménagers (pour faciliter le remplacement identique si nécessaire)
Exemple d’inventaire pour la cuisine d’un T2 :
- 1 réfrigérateur combiné (marque : XXXX, modèle : XXXX) bon état
- 1 micro-ondes (marque : XXXX) bon état
- 2 plaques de cuisson vitrocéramique intégrées bon état
- Vaisselle : 6 assiettes plates, 6 assiettes creuses, 6 bols, 6 verres, 4 tasses bon état
- Couverts : 6 fourchettes, 6 couteaux, 6 cuillères à soupe, 6 cuillères à café bon état
- Ustensiles : 1 casserole 20 cm, 1 casserole 16 cm, 1 poêle 26 cm, 1 spatule, 1 louche, 1 passoire, 1 ouvre-boîte bon état
- Etc.
L’inventaire avec photos
En complément de la liste écrite, prenez systématiquement des photos de chaque meuble et équipement lors de l’état des lieux d’entrée. Ces photos, horodatées et signées par les deux parties (ou annexées à l’état des lieux signé), constituent une preuve irréfutable de l’état initial.
La valeur de l’inventaire en cas de litige
En cas de dispute sur les dégradations ou disparitions de mobilier lors de la sortie, c’est l’inventaire d’entrée qui fait foi. Un inventaire imprécis (« plusieurs assiettes ») protège moins qu’un inventaire précis (« 6 assiettes plates blanches, bon état »). La précision de l’inventaire est directement proportionnelle à votre capacité à obtenir réparation.
Le renouvellement du mobilier pendant la location
L’usure normale vs les dégradations
En location meublée, le mobilier s’use naturellement avec le temps c’est l’usure normale (vétusté), qui est à la charge du bailleur. La dégradation du mobilier au-delà de son usure normale est à la charge du locataire.
Usure normale (bailleur) :
- Canapé dont le tissu s’est légèrement décoloré après 3-4 ans d’usage
- Chaises dont les pieds présentent de légères égratignures
- Matelas légèrement affaissé après 5-7 ans d’usage
- Revêtement de table légèrement rayé
Dégradation locataire :
- Canapé déchiré ou brûlé
- Chaise cassée
- Vaisselle cassée (sauf 1-2 pièces par an considérées comme usure normale)
- Mobilier disparu
La grille de vétusté
La grille de vétusté est un outil recommandé et parfois joint aux contrats de location qui définit le taux d’abattement à appliquer sur la valeur d’un meuble selon son âge. En pratique, les commissions de conciliation et les juges s’y réfèrent souvent.
Durées de vie moyennes du mobilier :
| Équipement | Durée de vie moyenne |
|---|---|
| Canapé | 7-10 ans |
| Matelas | 8-10 ans |
| Lit (cadre) | 10-15 ans |
| Table et chaises | 10-15 ans |
| Réfrigérateur | 8-12 ans |
| Lave-linge | 7-10 ans |
| Micro-ondes | 5-8 ans |
| Vaisselle | 5-7 ans |
| Luminaire | 5-10 ans |
Au-delà de ces durées, le mobilier est considéré comme entièrement vétuste le locataire ne peut pas être tenu responsable de sa disparition ou de sa détérioration.
Quand renouveler le mobilier ?
Entre deux locataires est le meilleur moment pour renouveler les meubles usés. Un investissement régulier dans la qualité du mobilier (1 000 à 3 000 € entre deux locataires selon l’état) évite les litiges et améliore la rapidité de relocation.
Équiper un bien meublé : budget et stratégie d’achat
Le budget d’équipement selon la surface
Studio meublé (20-30 m²) équipement complet :
| Poste | Budget estimé |
|---|---|
| Lit + matelas + literie | 400 – 800 € |
| Canapé (ou canapé-lit) | 300 – 800 € |
| Table + 2 chaises | 150 – 400 € |
| Armoire / rangement | 150 – 400 € |
| Cuisine (vaisselle + ustensiles) | 100 – 200 € |
| Électroménager (réfrigérateur, micro-ondes, plaques si non incluses) | 300 – 600 € |
| Télévision | 200 – 400 € |
| Luminaires | 50 – 150 € |
| Matériel ménager | 50 – 100 € |
| Divers (miroir, déco neutre, cintres) | 50 – 150 € |
| Total studio | 1 750 – 4 000 € |
T2 meublé (35-50 m²) équipement complet :
- Budget : 3 000 – 6 000 € (avec machine à laver)
T3 meublé (55-75 m²) équipement complet :
- Budget : 5 000 – 10 000 € (avec machine à laver et lave-vaisselle)
Les meilleures sources d’achat
Pour le mobilier neuf économique :
Ikea (rapport qualité/prix excellent, design neutre et universel), Conforama, Maisons du Monde (pour les éléments décoratifs), But.
Pour l’électroménager :
Boulanger, Darty, Rue du Commerce pour les promotions. Optez pour des marques fiables (Bosch, Siemens, Whirlpool, Samsung) évitez les marques inconnues qui tomberont en panne rapidement.
Pour les achats en lot (multi-biens) :
Ikea propose des tarifs professionnels pour les achats > 5 000 €. Plusieurs fournisseurs de mobilier professionnel (Hospitality Décor, etc.) proposent des offres pour les bailleurs multi-biens avec livraison et montage.
Pour renouveler des éléments isolés entre deux locataires :
Le marché de l’occasion (Leboncoin, Vinted pour la vaisselle et le petit équipement) peut être pertinent pour des éléments peu usés à condition que l’état soit irréprochable.
Mobilier et amortissement LMNP
Le mobilier est amortissable en LMNP régime réel
En LMNP au régime réel, le mobilier et les équipements constituent des immobilisations amortissables ce qui signifie que leur coût est déduit progressivement du résultat fiscal sur leur durée de vie.
Les durées d’amortissement standard pour le mobilier
| Équipement | Durée d’amortissement LMNP |
|---|---|
| Mobilier (lit, canapé, table, armoire) | 5 à 10 ans |
| Électroménager (réfrigérateur, lave-linge) | 5 à 7 ans |
| Petit électroménager (micro-ondes, bouilloire) | 3 à 5 ans |
| Télévision | 5 à 7 ans |
| Luminaires | 5 à 10 ans |
| Vaisselle et ustensiles | 3 à 5 ans |
| Matériel ménager | 3 à 5 ans |
Le seuil de 500 € HT : charge ou immobilisation ?
En LMNP, les acquisitions d’une valeur unitaire inférieure à 500 € HT peuvent être passées directement en charges (déductibles immédiatement) plutôt qu’en immobilisation. Ce seuil s’applique par article une vaisselle complète à 180 € est déductible immédiatement, un réfrigérateur à 450 € HT aussi.
En revanche, un canapé à 800 € HT ou un lave-linge à 600 € HT doivent être amortis.
L’impact fiscal du mobilier sur le rendement net LMNP
Pour un studio équipé avec 2 500 € de mobilier et équipements (amortis sur 7 ans en moyenne) :
- Amortissement annuel du mobilier : 2 500 / 7 = 357 €/an
- Économie fiscale à TMI 30 % + PS (47,2 %) : 357 × 47,2 % = 168 €/an
Ce montant peut sembler modeste, mais il s’ajoute à l’amortissement du bien immobilier lui-même et l’ensemble neutralise souvent totalement l’imposition des loyers pendant 10 à 15 ans.
L’approche Vestae sur l’équipement des biens meublés
Notre philosophie : bien équiper sans sur-investir
Chez Vestae, l’équipement d’un bien meublé répond à une règle simple : fournir tout ce qui est nécessaire pour que le locataire se sente chez lui dès le premier soir, sans sur-investir dans des équipements luxueux qui ne se refléteront pas dans le loyer.
Sur les marchés du Grand Ouest où nous opérons (Laval, Le Mans, Alençon, Vitré…), un équipement complet de qualité moyenne-bonne suffit à se distinguer de la concurrence. Les locataires y sont pragmatiques : ils veulent un logement fonctionnel, propre et bien équipé pas un appartement de luxe.
Notre check-list de mise en location meublée
Avant toute mise en location d’un bien meublé, nous vérifions systématiquement :
✅ Les 11 éléments légaux sont tous présents
- Literie complète (lit + matelas + couette/couverture)
- Occultation des fenêtres de chambre (store occultant ou rideaux épais)
- 2 plaques de cuisson fonctionnelles
- Micro-ondes ou four
- Réfrigérateur avec compartiment froid (-6 °C minimum)
- Vaisselle complète pour 4-6 personnes
- Ustensiles de cuisine essentiels
- Table + au moins 2 chaises
- Rangements suffisants (armoire de chambre a minima)
- Luminaires dans toutes les pièces
- Matériel ménager (balai, serpillière, aspirateur)
✅ Les équipements recommandés selon le type de bien
- Machine à laver (pour T2 et plus)
- WiFi ou prises Ethernet
- Télévision
- Canapé et table basse
- Détecteur de fumée
✅ L’état de tout le mobilier
- Chaque meuble propre, fonctionnel et en bon état
- Chaque équipement électroménager testé et fonctionnel
- Aucun meuble cassé, taché ou dangereux
✅ L’inventaire établi pièce par pièce avec photos
Notre règle sur le mobilier entre locataires
Nous recommandons de renouveler systématiquement les éléments suivants entre chaque locataire (même si le départ s’est bien passé) :
- Les draps et la protection de matelas (ou à défaut, les faire nettoyer professionnellement)
- La vaisselle et les ustensiles abîmés ou manquants
- Les luminaires défaillants
- Tout élément dont l’état laisserait une mauvaise première impression lors de la visite
En résumé
La liste des meubles obligatoires en location meublée est précise, exhaustive et légalement opposable. Ce qu’il faut retenir :
- La liste légale est fixée par le décret du 31 juillet 2015 elle liste 11 catégories d’éléments obligatoires
- Les 11 éléments obligatoires : literie, occultation des fenêtres de chambre, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment froid, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel ménager
- Un logement sans l’un de ces éléments peut être requalifié en bail nu par un juge avec perte des avantages LMNP
- La qualité doit être « suffisante » : mobilier propre, fonctionnel, en bon état pas cassé, taché ou dangereux
- Les équipements non obligatoires mais indispensables en pratique : machine à laver (T2+), WiFi, télévision, canapé
- L’inventaire pièce par pièce avec photos est aussi important que la liste elle-même c’est votre protection en cas de litige à la sortie
- La grille de vétusté définit la durée de vie moyenne du mobilier au-delà, le locataire ne peut être tenu responsable des dégradations
- Le budget d’équipement : 1 750 à 4 000 € pour un studio, 3 000 à 6 000 € pour un T2, 5 000 à 10 000 € pour un T3
- En LMNP régime réel, le mobilier est amorti sur 5 à 10 ans selon les équipements les achats < 500 € HT unitaires peuvent être passés directement en charges
- Renouvelez le mobilier usé entre chaque locataire un logement bien équipé et en bon état se loue 2 à 3 semaines plus vite et réduit le turn-over
Vous souhaitez mettre en location meublée un bien dans le Grand Ouest et avez besoin d’aide pour l’équipement et la mise en location ? Contactez Vestae, nous gérons l’ameublement, l’inventaire et la mise en location de A à Z.