"Due diligence" : le terme vient du monde des fusions-acquisitions d'entreprises, où il désigne le processus d'audit approfondi réalisé avant toute transaction significative. Dans l'investissement immobilier, il s'applique à l'évaluation rigoureuse d'un bien avant de faire une offre et c'est l'une des compétences les plus différenciantes entre les investisseurs qui font de bons investissements et…
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L'Ille-et-Vilaine est l'un des départements les plus dynamiques de France. Avec 1 million d'habitants, une capitale régionale en pleine croissance, un tissu économique diversifié et une démographie positive, le département constitue un terrain fertile pour l'investissement locatif mais tous ses marchés ne se valent pas. Rennes concentre l'essentiel de l'attractivité médiatique du département. Mais pour…
L'effet de levier du crédit est probablement le mécanisme financier le plus puissant accessible à un particulier. C'est grâce à lui qu'un investisseur avec 30 000 € d'épargne peut acquérir un bien de 200 000 €, financer 85 % de cet actif avec l'argent de la banque, et percevoir 100 % des loyers puis, à…
Après deux années de forte turbulence montée brutale des taux en 2022-2023, chute des transactions, correction des prix le marché immobilier français retrouve en 2026 un nouvel équilibre. Les taux de crédit se sont stabilisés, les volumes de transactions repartent, et les investisseurs locatifs bénéficient d'un contexte réglementaire renouvelé avec l'arrivée du dispositif Jeanbrun. Mais…
Un appartement classé G ou F dans un immeuble ancien des années 1960-1970 : c'est le profil le plus courant des biens locatifs qui posent problème aux bailleurs en 2026. La mauvaise isolation thermique de ces biens n'est pas seulement une question de confort c'est une urgence réglementaire (les G sont interdits à la location…