Financer un investissement locatif ne se résume pas à "prendre un crédit immobilier". Il existe plusieurs types de prêts, chacun avec sa logique, ses avantages et ses inconvénients selon le profil de l'investisseur, la structure de détention (nom propre, SCI, SARL de famille), et l'objectif patrimonial poursuivi. Un investisseur qui connaît les différents types de…
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Les résidences étudiantes gérées sont l'un des produits d'investissement immobilier les plus souvent mal compris. D'un côté, les promoteurs et les commerciaux qui les vendent mettent en avant la gestion déléguée, la sécurité des loyers garantis, la fiscalité LMNP avantageuse et des rendements affichés attractifs. De l'autre, des investisseurs qui découvrent après quelques années que…
Vous souhaitez mettre un bien en location en 2026 ? Avant de signer le moindre bail et même avant de publier votre annonce, vous devez constituer le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) un ensemble de diagnostics obligatoires qui informent le futur locataire sur l'état du logement. La liste de ces diagnostics a évolué au fil…
L'investissement locatif est souvent décrit comme "passif". Dans les faits, c'est rarement le cas. Entre la recherche du bien, les visites, la négociation du prix, la sélection des artisans, la coordination des travaux, la mise en location, la sélection du locataire et la gestion courante il y a des dizaines d'heures de travail, des compétences…
La colocation est l'une des stratégies d'investissement locatif qui génère le plus d'intérêt et le plus de débats. Ses défenseurs vantent des rendements bruts de 10 à 15 %, une demande locative croissante et un profil de locataires jeunes et actifs. Ses détracteurs soulignent la gestion plus intensive, l'usure accélérée du bien et les conflits…
La retraite en France, c'est en moyenne une baisse de revenus de 25 à 40 % par rapport au dernier salaire. Pour un cadre qui gagnait 4 000 € nets par mois, la pension peut descendre à 2 400 à 3 000 €. Pour un indépendant ou un entrepreneur, la chute peut être encore plus…
Dans le Grand Ouest cette vaste région qui englobe la Bretagne, les Pays de la Loire et la Normandie les marchés immobiliers locatifs sont d'une diversité remarquable. Entre Rennes (4-5 % de rendement brut, prix à 4 000 €/m²) et Flers (9-10 %, prix à 1 300 €/m²), l'écart de rendement est de près de…
Vous venez d'acquérir ou envisagez d'acquérir une grande maison en zone rurale dans le Grand Ouest. La question qui se pose immédiatement est celle de la stratégie locative : comment valoriser ce bien et en tirer le meilleur rendement ? Contrairement à un appartement en ville où la réponse est généralement simple (location meublée ou…
Vous parcourez les annonces sur SeLoger, LeBonCoin ou Bien'ici depuis plusieurs semaines. Certains biens vous semblent intéressants, d'autres non mais vous n'arrivez pas toujours à expliquer pourquoi. Comment savoir, en quelques secondes, si une annonce mérite d'être approfondie ou si elle peut être écartée sans même prendre rendez-vous pour une visite ? La lecture d'une…
Vous avez développé un portefeuille immobilier dans des sociétés SCI à l'IS, SARL de famille, holding. Vos sociétés dégagent des bénéfices. Et maintenant se pose la question que tous les investisseurs structurés finissent par affronter : comment faire remonter ces bénéfices vers vos poches personnelles avec le moins d'imposition possible ? C'est la question de…
Cinq biens locatifs en trois ans. Pour beaucoup, cela ressemble à un exploit réservé aux investisseurs les plus aguerris ou aux personnes disposant d'un capital considérable. En réalité, avec une stratégie bien structurée, un premier apport de 20 000 à 40 000 € et des marchés bien sélectionnés, cet objectif est atteignable pour un cadre…
La fiscalité des revenus locatifs est l'un des domaines où les bailleurs font le plus d'erreurs souvent dans les deux sens : soit ils ne déduisent pas des charges qu'ils auraient pu déduire (et paient trop d'impôts), soit ils déduisent des charges qui auraient dû être immobilisées (et s'exposent à un redressement fiscal). La distinction…