"J'aimerais investir dans l'immobilier locatif, mais je n'ai pas encore d'apport." C'est l'une des phrases les plus fréquentes que nous entendons chez Vestae. Et derrière cette phrase se cache souvent une croyance limitante : sans apport, il est impossible d'investir dans l'immobilier. La réalité est plus nuancée. En 2026, l'investissement locatif sans apport ou avec…
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C'est la réforme la plus importante pour l'investissement locatif depuis la fin du Pinel. Inscrit dans la loi de finances pour 2026, adopté par l'Assemblée nationale le 15 janvier 2026 à 84 voix contre 22, et opérationnel depuis le 21 février 2026, le statut du bailleur privé aussi appelé dispositif Jeanbrun ou "Relance logement" change…
Le 31 décembre 2024, le rideau est tombé sur le dispositif Pinel. Pendant près de dix ans, cette loi a orienté l'épargne des Français vers l'immobilier neuf locatif, en échange d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi. Avec la fin du Pinel, une question s'est posée immédiatement à des dizaines de milliers…
C'est l'une des premières décisions fiscales que doit prendre tout investisseur qui loue en meublé : rester au micro-BIC ou opter pour le régime réel ? Cette question, apparemment technique, peut avoir un impact de plusieurs milliers d'euros par an sur votre imposition et donc sur la rentabilité nette de votre investissement locatif. Le micro-BIC…
Vous avez opté pour le régime réel en LMNP la décision fiscalement optimale dans la quasi-totalité des situations avec un crédit immobilier. Maintenant vient la question concrète : comment déclarer vos revenus LMNP au régime réel ? Quels formulaires remplir, dans quel ordre, avant quelle date et quelles sont les erreurs à absolument éviter ?…