L'état des lieux d'entrée est l'un des documents les plus importants du cycle locatif. C'est lui qui servira de référence au moment du départ du locataire pour établir les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée bien réalisé protège le bailleur. Un état…
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Dans l'imaginaire de l'investisseur immobilier, l'immeuble de rapport occupe une place à part. Acheter un immeuble entier cinq appartements, deux commerces, une cave d'un seul tenant, à un prix au m² inférieur à l'unité, avec plusieurs loyers qui tombent chaque mois : c'est souvent présenté comme le summum de l'investissement locatif. La réalité est plus…
C'est l'une des premières questions que se pose tout investisseur locatif débutant : faut-il acheter dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien ? La réponse n'est pas universelle elle dépend de votre objectif, de votre profil fiscal, de votre budget et du marché ciblé. L'immobilier neuf a ses défenseurs : DPE impeccable, pas de travaux,…
Vous venez d'acquérir un bien locatif, ou votre logement se retrouve vacant entre deux locataires. La question qui se pose immédiatement : quels travaux faire avant de remettre le bien en location ? Tout rénover, c'est souvent trop long et trop cher. Ne rien faire, c'est risquer un logement indécent, une vacance prolongée ou un…
Négocier le prix d'un bien immobilier est l'une des compétences les plus rentables de l'investisseur locatif. Une négociation réussie de 5 % sur un bien à 150 000 € économise 7 500 € l'équivalent de 12 mois de loyer net d'un T2. Sur 20 ans, cet écart initial de prix se traduit par un rendement…