Chaque année, à la date anniversaire du bail, le bailleur a la possibilité de réviser le loyer de son locataire. C'est un droit, pas une obligation, encadré par la loi et conditionné à la présence d'une clause spécifique dans le contrat de bail. En pratique, beaucoup de bailleurs passent à côté de cette révision, faute…
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C'est la question que pose tout investisseur sérieux avant de passer à l'action : les taux sont-ils au bon niveau pour emprunter ? Faut-il attendre qu'ils baissent encore ou au contraire, agir maintenant avant qu'ils ne remontent ? Après la période de taux historiquement bas de 2020-2022, puis la remontée brutale de 2022-2023 qui avait…
Vous venez d'acquérir un bien locatif et vous souhaitez le louer nu, c'est-à-dire non meublé. Avant de remettre les clés à votre premier locataire, il est indispensable de maîtriser les règles du bail d'habitation nu, encadré par la loi du 6 juillet 1989 et ses nombreuses évolutions depuis la loi Alur de 2014. Durée du…
Se lancer dans son premier investissement locatif est une étape excitante et souvent intimidante. Les promesses sont séduisantes : un bien qui s'autofinance, un patrimoine qui se constitue, des revenus complémentaires pour la retraite. Mais entre la vision et la réalité du terrain, il y a un écart que beaucoup de primo-investisseurs découvrent à leurs…
La SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) est l'un des véhicules d'investissement immobilier les plus puissants pour les investisseurs structurés. Et l'une de ses armes fiscales les plus redoutables est souvent mal comprise : l'amortissement comptable des biens immobiliers. Contrairement à la SCI à l'IR ou à la détention en nom propre, la…