Le département de la Manche est l'un des moins bien connus des investisseurs immobiliers du Grand Ouest. Quand on pense à la Normandie, on pense à Caen (grande ville universitaire), au Havre (port, industrie), à Rouen (métropole), parfois à Cherbourg au nord. Le sud de la Manche Avranches, Granville, le bassin du Mont-Saint-Michel reste dans…
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Louer en meublé présente de nombreux avantages fiscaux accès au LMNP, amortissement, rendement optimisé mais le bail meublé obéit à des règles juridiques spécifiques que tout bailleur doit maîtriser. Durée plus courte, préavis réduit, liste de mobilier obligatoire, dépôt de garantie différent du nu : autant de particularités qui distinguent fondamentalement le bail meublé du…
Il existe en France une asymétrie d'information remarquable dans l'immobilier résidentiel : les investisseurs institutionnels (fonds d'investissement, compagnies d'assurance, SCPI, fonds de pension) concentrent leurs capitaux sur quelques marchés ultra-liquides Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes en ignorant une grande partie des marchés régionaux qui offrent pourtant des fondamentaux solides et des rendements très supérieurs. Cette asymétrie…
Quand un investisseur achète un bien qui nécessite des travaux, il se retrouve face à un problème de financement : comment payer les travaux ? Faut-il les payer cash sur ses économies, les inclure dans le crédit immobilier, ou contracter un prêt séparé ? Et si on les inclut dans le crédit, comment ça se…
La visite d'un bien immobilier est l'étape où les investisseurs débutants font le plus d'erreurs pas parce qu'ils ne regardent pas, mais parce qu'ils ne savent pas quoi regarder. Séduits par la luminosité d'un salon ou par le prix affiché, ils oublient de vérifier l'état du tableau électrique, de demander les charges de copropriété, ou…