Investissement immobilier à Laval (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Laval (53)
Le territoire
Laval compte 49 400 habitants au recensement de 2023, soit 2,5 % de moins qu’en 2012. La ville réunit 2 292 établissements employeurs, et Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne et Évron se trouvent respectivement à 27, 28 et 29 km à vol d’oiseau.
Son parc compte 29 835 logements. Les locataires occupent 58 % des résidences principales, signe d’un marché locatif bien établi. La vacance atteint 9,3 % des logements : une partie du bâti ancien reste à remettre sur le marché, ce qui ouvre des opportunités à condition de bien choisir le quartier et la taille des logements créés. Le niveau de vie médian s’établit à 24 120 € par an.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 1 432 maisons se sont vendues à Laval au prix médian de 2 235 €/m², et 1 565 appartements au prix médian de 2 000 €/m². Sur la même période, 220 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements, le type de bien que nous recherchons pour créer des immeubles de rapport.
Les loyers d’annonce tournent autour de 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un net écart selon la taille : 12,9 €/m² pour un T1 ou T2, 10,0 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 9,3 €/m². Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches se situent à 21 km : l’immeuble livré à Meslay-du-Maine et le chantier en cours de Méral.
Laval en chiffres
Population et logement
- 49 400 habitants en 2023 (-2,5 % depuis 2012)
- 29 835 logements, dont 9,3 % vacants
- 58 % des résidences principales occupées par des locataires
- Niveau de vie médian : 24 120 € par an
- 2 292 établissements employeurs (2024)
Prix et loyers
- Maisons : 2 235 €/m² en médiane (1 432 ventes de 2022 à 2025)
- Appartements : 2 000 €/m² en médiane (1 565 ventes)
- Ventes de biens à plusieurs logements : 220
- Loyer d’un appartement : 11,2 €/m² charges comprises
- Loyer d’une maison : 9,3 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Laval
Revitalisation du centre
Laval fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 5 décembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Laval
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Laval : L’Huisserie (5 km), Bonchamp-lès-Laval (5 km), Forcé (6 km) et Saint-Berthevin (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.