L'état des lieux d'entrée est l'un des documents les plus importants du cycle locatif. C'est lui qui servira de référence au moment du départ du locataire pour établir les éventuelles dégradations imputables au locataire et justifier une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée bien réalisé protège le bailleur. Un état…
Gestion locative
"Les frais d'agence, c'est trop cher je vais gérer moi-même." C'est l'argument que nous entendons le plus souvent. Et dans sa logique brute économiser 7 à 10 % des loyers il semble imparable. Mais est-il vraiment juste ? La réalité de la gestion locative en direct est plus complexe. Elle implique un temps réel, des…
C'est l'une des sources de litige les plus fréquentes entre bailleurs et locataires : qui doit payer quoi quand quelque chose tombe en panne ou se dégrade dans le logement ? La chaudière qui rend l'âme, le joint du robinet qui fuit, la serrure qui bloque, la peinture qui s'écaille… Chaque situation soulève la même…
Chaque année, à la date anniversaire du bail, le bailleur a la possibilité de réviser le loyer de son locataire. C'est un droit, pas une obligation, encadré par la loi et conditionné à la présence d'une clause spécifique dans le contrat de bail. En pratique, beaucoup de bailleurs passent à côté de cette révision, faute…