Depuis le 1er janvier 2025, les règles du jeu ont changé pour tous les propriétaires bailleurs français. Les logements classés G au DPE sont désormais interdits à la location nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites confondus. C'est la première grande échéance d'un calendrier progressif qui va s'étaler jusqu'en 2034 et concerner des millions de logements…
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Obtenir un crédit immobilier pour un investissement locatif, c'est un exercice différent de l'achat d'une résidence principale. La banque ne raisonne pas de la même façon : elle analyse à la fois votre capacité à rembourser et la solidité économique du projet lui-même. Un dossier mal préparé, un taux d'endettement mal calculé, une rentabilité sous-estimée…
En tant que bailleur, vous supportez chaque année de nombreuses dépenses liées à votre bien locatif : eau, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien de l'ascenseur… Certaines de ces dépenses sont à votre charge exclusive. D'autres peuvent légalement être récupérées sur votre locataire, sous forme de provisions mensuelles puis de régularisation…
Chaque année, à la date anniversaire du bail, le bailleur a la possibilité de réviser le loyer de son locataire. C'est un droit, pas une obligation, encadré par la loi et conditionné à la présence d'une clause spécifique dans le contrat de bail. En pratique, beaucoup de bailleurs passent à côté de cette révision, faute…
C'est la question que pose tout investisseur sérieux avant de passer à l'action : les taux sont-ils au bon niveau pour emprunter ? Faut-il attendre qu'ils baissent encore ou au contraire, agir maintenant avant qu'ils ne remontent ? Après la période de taux historiquement bas de 2020-2022, puis la remontée brutale de 2022-2023 qui avait…