Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Cossé-le-Vivien compte 3 174 habitants en 2023, en hausse de 6,3 % depuis 2012. Elle se trouve à 17 km à vol d’oiseau de Laval, à 20 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 28 km de Segré-en-Anjou Bleu.
Son parc compte 1 501 logements, dont 7,2 % de vacants. Les locataires occupent 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 25 160 € par an et 124 établissements employeurs sont présents sur la commune. La population augmente et la vacance reste modérée, deux signaux favorables pour des logements locatifs bien situés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 128 maisons ont été vendues à Cossé-le-Vivien, au prix médian de 1 576 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée, et 7 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue autour de 8,5 €/m² charges comprises et une maison environ 7,7 €/m². Le détail par taille (10,4 €/m² pour un T1 ou un T2, 6,4 €/m² pour un T3 ou plus) est une estimation à manier avec prudence. Notre approche : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est tout proche, à 7 km, et notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne à 24 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Cossé-le-Vivien bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 12 janvier 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Pays de Craon jusqu’au 31 mars 2030. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cossé-le-Vivien : Montjean (7 km), Méral (7 km), Ahuillé (9 km) et Quelaines-Saint-Gault (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
