Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Méral se trouve à 20 km à vol d’oiseau de Laval, à 24 km de Vitré et à 26 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune comptait 1 053 habitants en 2023, un chiffre proche de celui de 2012 (1 067, soit -1,3 %).
Son parc de 463 logements présente une vacance de 7,3 % : quelques bâtiments restent inoccupés, et ce sont précisément ces biens anciens qui peuvent être transformés, à condition d’en vérifier l’emplacement. Les locataires occupent 25 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 570 € par an, et 26 établissements employeurs exercent dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 52 maisons se sont vendues à Méral, au prix médian de 1 072 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul, mais 7 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : 6,5 €/m² charges comprises pour une maison et 8,7 €/m² pour un appartement, dont 10,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,4 €/m² pour un T3 ou plus. C’est sur ces bases que nous travaillons : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est en cours ici même, et nous avons livré une opération à La Guerche-de-Bretagne, à 18 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Méral : Ballots (6 km), Cossé-le-Vivien (7 km), Montjean (8 km) et Ahuillé (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
