Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Dans le sud de la Mayenne, Quelaines-Saint-Gault se situe à 13 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne, à 16 km de Laval et à 26 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune réunissait 2 152 habitants en 2023, contre 2 069 en 2012, soit une croissance de 4,0 %.
Elle compte 1 007 logements, dont 7,6 % de vacants : de quoi repérer quelques bâtiments à remettre en location, en restant attentif à l’emplacement et au type de logement proposé. Près de trois résidences principales sur dix (29 %) sont louées, signe d’un marché locatif déjà présent. Le niveau de vie médian est de 24 480 € par an et la commune accueille 73 établissements employeurs.
Les transactions recensées de janvier 2022 à décembre 2025 comptent 111 ventes de maisons, à un prix médian de 1 444 €/m². Aucun appartement seul ne s’est vendu sur la période, et 5 ventes ont porté sur des biens réunissant au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 7,6 €/m² charges comprises selon les annonces. Côté appartements, l’ordre de grandeur est de 8,8 €/m² (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. C’est l’écart entre ces loyers et des prix d’achat modérés qui fonde notre approche : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral, en cours, est à 15 km, et notre opération livrée de Meslay-du-Maine à 18 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Quelaines-Saint-Gault : Nuillé-sur-Vicoin (7 km), Cossé-le-Vivien (10 km), Montigné-le-Brillant (10 km) et Entrammes (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
