Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Montjean est située à 16 km à vol d’oiseau de Laval, à 23 km de Vitré et à 27 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Avec 1 020 habitants en 2023 contre 1 016 en 2012 (+0,4 %), sa population est restée stable.
La commune compte 453 logements et une vacance faible, de 4,4 %, qui limite le nombre de bâtiments disponibles et impose une sélection attentive. Les locataires occupent 21 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 25 180 € par an, et 32 établissements employeurs sont implantés à Montjean.
Les 48 maisons vendues à Montjean entre janvier 2022 et décembre 2025 ressortent à 1 434 €/m² en médiane. Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 3 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
La Carte des loyers fournit des estimations à manier avec prudence : 7,3 €/m² charges comprises pour une maison et 9,4 €/m² pour un appartement (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier en cours à Méral se trouve à 6 km, et notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne à 21 km : Montjean se situe donc au cœur du secteur où nous intervenons déjà.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montjean : Ahuillé (5 km), Loiron-Ruillé (6 km), Cossé-le-Vivien (7 km) et Méral (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
