Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 9 km à vol d’oiseau de Laval, Ahuillé se trouve aussi à 25 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 27 km de Vitré. Sa population est restée quasiment stable : 1 852 habitants en 2023, soit 1,0 % de moins qu’en 2012.
Sur 793 logements, seuls 4,9 % sont vacants, ce qui traduit un parc bien occupé. Les propriétaires dominent largement : 19 % des résidences principales sont louées, si bien que l’offre locative reste étroite et qu’un logement neuf ou rénové y trouve peu de concurrence directe. Le niveau de vie médian atteint 26 540 € par an, et 35 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 76 maisons se sont vendues seules à Ahuillé, au prix médian de 1 735 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’a été enregistrée, et une seule transaction a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Les maisons se louent autour de 8,1 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, l’estimation de la Carte des loyers, à manier avec prudence, s’établit vers 8,9 €/m² (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus). Nous cherchons ici, comme ailleurs, un bâtiment ancien souvent vacant, acheté sous ces prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est à 12 km, et l’immeuble livré à Meslay-du-Maine à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Ahuillé : Montjean (5 km), Montigné-le-Brillant (5 km), Saint-Berthevin (6 km) et Loiron-Ruillé (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
