Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Martigné-Ferchaud se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Châteaubriant, à 33 km de Vitré et à 37 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune comptait 2 688 habitants en 2023, contre 2 627 en 2012, soit une hausse de 2,3 %.
Son parc de 1 428 logements compte 10,7 % de logements vacants et 6,5 % de résidences secondaires. Cette vacance élevée signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 28 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 23 900 € par an, et 107 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 157 maisons se sont vendues à Martigné-Ferchaud au prix médian de 1 604 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (5 sur la période), mais 18 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 12,4 €/m² pour un T1 ou T2, et 8,4 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 7,9 €/m² est à manier avec prudence. Avec des maisons autour de 1 600 €/m², notre méthode s’applique : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Martigné-Ferchaud se trouve près de nos réalisations : notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 14 km, et notre chantier de Méral à 28 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Martigné-Ferchaud bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 4 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Martigné-Ferchaud : Retiers (9 km), Rougé (11 km), Soudan (12 km) et Châteaubriant (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
