Investissement immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
Le territoire
Château-Gontier-sur-Mayenne compte 16 584 habitants en 2023, un chiffre quasiment stable depuis 2012 (-0,5 %). La ville se situe à 19 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu et à 28 km de Laval comme de Sablé-sur-Sarthe. Elle accueille 705 établissements employeurs.
Sur 8 921 logements, 7,1 % sont vacants : un taux modéré, qui signifie que les biens à rénover existent mais demandent à être bien sélectionnés. Les locataires occupent 39 % des résidences principales et le niveau de vie médian atteint 25 180 € par an.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 769 maisons ont changé de mains au prix médian de 1 861 €/m², ainsi que 129 appartements au prix médian de 1 547 €/m². 80 ventes concernaient des biens d’au moins deux logements.
Côté location, un appartement s’affiche autour de 10,6 €/m² charges comprises : 12,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,1 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent autour de 8,7 €/m². Ce rapport entre prix d’achat et loyers permet notre approche : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous des prix médians, le diviser en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre immeuble livré à Meslay-du-Maine se trouve à 18 km, et notre chantier de Méral à 26 km.
Château-Gontier-sur-Mayenne en chiffres
Population et logement
- 16 584 habitants en 2023 (-0,5 % depuis 2012)
- 8 921 logements, dont 7,1 % vacants
- 39 % des résidences principales occupées par des locataires
- Niveau de vie médian : 25 180 € par an
- 705 établissements employeurs (2024)
Prix et loyers
- Maisons : 1 861 €/m² en médiane (769 ventes de 2022 à 2025)
- Appartements : 1 547 €/m² en médiane (129 ventes)
- Ventes de biens à plusieurs logements : 80
- Loyer d’un appartement : 10,6 €/m² charges comprises
- Loyer d’une maison : 8,7 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Château-Gontier-sur-Mayenne
Revitalisation du centre
Château-Gontier-sur-Mayenne bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 8 juin 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Château-Gontier-sur-Mayenne
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Château-Gontier-sur-Mayenne : Chemazé (7 km), Bierné-les-Villages (11 km), Quelaines-Saint-Gault (14 km) et Bouère (17 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.