Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bierné-les-Villages est implantée à 13 km à vol d’oiseau de Château-Gontier-sur-Mayenne, à 17 km de Sablé-sur-Sarthe et à 26 km de Segré-en-Anjou Bleu. Elle comptait 1 285 habitants en 2023, en légère hausse (+2,0 %) par rapport aux 1 260 de 2012.
Le parc de 618 logements comporte 10,9 % de logements vacants et 8,1 % de résidences secondaires. Cette vacance supérieure à 10 % signale des bâtiments à remettre sur le marché, à condition de retenir la bonne localisation et des logements de taille adaptée. Les locataires occupent 22 % des résidences principales. Le niveau de vie médian se situe à 23 330 € par an, et 41 établissements employeurs sont actifs dans la commune.
À Bierné-les-Villages, le prix médian des maisons atteint 1 230 €/m², d’après 70 ventes enregistrées entre janvier 2022 et décembre 2025. Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers indiqués par la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : 7,7 €/m² charges comprises pour une maison et 8,5 €/m² pour un appartement (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 8,4 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode est d’acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, de le transformer en logements prêts à louer et de viser au moins 8 % de rendement net.
L’opération que nous avons livrée à Meslay-du-Maine est à 19 km ; notre chantier en cours à Méral à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bierné-les-Villages : Saint-Denis-d’Anjou (9 km), Bouère (10 km), Les Hauts-d’Anjou (11 km) et Château-Gontier-sur-Mayenne (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
